Что Является Перепланировкой В Квартире По Законам

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
2. Перенос уборных и ванных.
3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

Что считается перепланировкой в квартире в 2020 году

• демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
• внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
• демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
• оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
• демонтаж части несущей стены;
• переоборудование тамбурного помещения;
• объединение санузловых помещений в одно;
• перенос санузла или кухни в другое помещение;
• расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
• расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
• объединение нескольких квартир в одну;
• демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
• внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
• установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

1. копия паспорта заявителя;
2. свидетельство о собственности;
3. письменное согласие от прописанных на одной площади с собственником лиц (включая отсутствующих и не достигших совершеннолетия);
4. заверенное нотариусом согласие от большинства собственников жилья в многоквартирном доме;
5. проект, разработанный проектировщиком с допуском СРО;
6. заключения из органов по обеспечению безопасности граждан (МЧС) и из санитарно-эпидемиологической службы.

1. Простой. Перепланировка связана с реализацией простых действий, которые не затрагивают несущие конструкции и не влекут за собой изменения размеров помещений. Примерами таких работ можно считать передвижение узлов коммуникаций с целью установки сантехники на новом месте. Примером работ, связанных с балконом, является его объединение с комнатой путем избавления от дверей и окна, но без расширения проема и демонтажа участка стены под подоконником.
2. Сложный. Вариант с обязательным согласованием и необходимостью разработки проекта. Нужно отметить, что многие планы, относящиеся в перепланировке санузла и балкона, могут оказаться под запретом из-за запрещенности работ.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

Во- первых, право на проведение таких работ имеют только собственники, но есть одно условие – предварительно должны быть оформлены все согласования и разрешительная документация, доказывающая, что не нарушены строительные нормативы, ничто не угрожает сохранности дома и учтены права соседей.

Под это определение попадают, например, такие изменения, которые порой представляются несущественными – перестановка мойки и газовой плиты в кухне является переустройством, так как мойка и плита меняют свое местоположение на поэтажном плане квартиры. А это встречается очень часто, когда старая кухонная мебель заменяется на новую встроенную кухню.

Новый закон о перепланировке квартир

• Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
• Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
• Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
• Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
• Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
• Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
• Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
• Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
• Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
• Строительство мансард;
• Переустройство чердачных этажей.

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Что считается перепланировкой в квартире

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

• Изменение положения, демонтаж и монтаж перегородок в квартире;
• Изменение дверных и оконных проёмов;
• Объединение нескольких комнат;
• Обустройство каких-либо проёмов в несущих стенах конструкции дома;
• Частичный демонтаж несущих стен;
• Переустройство тамбура;
• Объединение санитарных узлов;
• Перенос санитарных узлов или кухни;
• Обустройство дополнительной кухни или санузла;
• Увеличение площади жилого помещения за счёт другого;
• Объединение двух и более квартир;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Изменение расположения электросети, газовых и отопительных систем;
• Обустройство вспомогательной системы вентиляции и другие виды работ.

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

• порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
• проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
• осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

• перемещения сантехники (в определенных границах);
• устройство в несущих стенах дверных проемов;
• работа по остеклению лоджии или балкона;
• демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
• изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
• демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Что является перепланировкой в квартире

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Что является перепланировкой в квартире по законам

Что входит в переустройство жилья под индивидуальное отопление? Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

Законодательство о перепланировке квартир

• сносить старую стену и устанавливать новую;
• заделывать межкомнатные дверные проемы;
• монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
• сносить или менять старые полы и потолки;
• выполнять перепланировку балкона или лоджии;
• менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
• монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).

• заявление о проведении перепланировки;
• копию свидетельства о праве собственности на жилье;
• выписку из домовой книги;
• проект переустройства;
• документация БТИ;
• письменное разрешение на проведение работ других собственников;
• копия договора с проектной фирмой;
• справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
• заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.

Что является перепланировкой

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).