Содержание
- Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире
- Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- Дарение и купля-продажа
- Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
- Дарение и купля-продажа
- Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
- Что выгоднее – дарственная или продажа
- Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире
Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.
Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры
- одаряемый признан судом недееспособным или является малолетним лицом (не достигшим 14 летнего порога);
- даритель не является собственником имущества;
- договор дарения адресован работнику здравоохранения, образовательного учреждения, государственному или муниципальному служащему;
- сделка осуществляется между юридическими лицами, действующими на коммерческой основе.
Дарение и купля-продажа
- простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
- отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
- возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
- отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
- возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).
Что лучше — дарственная или договор купли продажи
При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.
Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры
Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.
Дарение и купля-продажа
Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить
Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, дарение представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.
Что выгоднее – дарственная или продажа
Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.
Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
- наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
- за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
- в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.