Что лучше аванс или задаток при покупке квартиры

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Рекомендуем прочесть:  Что делать если в многоквартирном доме потекла крыша

Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

Как продавец, так и покупатель имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований, которые для них являются исключительно важными. Интересно, что и в договоре аванса можно прописать различные штрафы за неисполнение обязательств.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

Сделки с недвижимостью: что лучше аванс или задаток

При этом лежащий на поверхности вариант – договориться и начать работать с задатками либо придумать еще какие-то варианты, дисциплинирующие продающую сторону – отвергаются как заведомо неразумные. Аргументы тут такие: мы не можем давить на клиентов (их и так мало), переходя на такую форму, агентство ставит себя в невыгодные условия по сравнению с конкурентами…

Понятия аванса, задатка и залога: в чем разница и что выгоднее при покупке квартиры

  • полная предоплата;
  • частичная предоплата;
  • рассрочка (сумма недвижимости делится на части);
  • объединенная форма оплаты – часть перечисляется до получения квартиры (это обычно своеобразное демонстрирование «серьёзных намерений»), а остальное (весь остаток или частями) – после или во время получения предмета договора.

Аванс или задаток: в чем разница

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли вести кассовую книгу при онлайн кассе в 2019 году

В каком случае вносить аванс, а в каком задаток

Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю.

Предоплата при покупке квартиры

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Ссылка на основную публикацию