Возмещение Ущерба При Затоплении Квартиры Судебная Практика

Возмещение Ущерба При Затоплении Квартиры Судебная Практика

Согласно заключению <номер> Волжской торгово-промышленной палаты (л.д.7-29), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате затопления, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на «.»..г. составляет <номер> рубля.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчик, несмотря на то, что не оспаривает своей вины в причинении истцу ущерба затоплением его квартиры, в добровольном порядке данный ущерб не возместила, истец был вынужден производить оценку причиненного ему ущерба, нести в связи с этим расходы, а также обратиться в суд и также нести расходы по оплате юридической помощи и государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение причиненного ущерба <номер> рублей <номер> копейки, исходя из позиции истца, изложенной в судебном заседании, согласно ст. 1080, 1081 ГК РФ, доли ответственности ответчика Ситниковой Е.В. за причиненный истцу Головахину Н.П. ущерб, <номер> рубля <номер> копейки- в возмещение расходов по оплате оценки восстановительного ремонта, в остальной части требований отказать по указанным выше основаниям.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры судебная практика

Ко мне обратилась клиентка со следующей проблемой: в октябре 2014 года произошел залив ее квартиры из квартиры, которая расположена сверху. Однако виновник затопления в добровольном порядке возмещать ущерб не согласился, так как посчитал, что заявленная к возмещению А.Л.Г. Денежная сумма очень высока.

Коммунальные проблемы, в виде затопления квартиры, не минули, вероятно, никого. Это очень частая ситуация. При этом вы может стать и жертвой затопления, или виновником потопа у соседей. Хорошо если вы застраховались на этот случай, по крайней мере, хоть какое-то материальное возмещение поможет вам в разрешении этой ситуации. Итак, что же делать при затоплении квартиры. Попытаемся рассмотреть ситуацию с двух сторон.

Затопили вашу квартиру или вы затопили квартиру

По Гражданско-процессуальному Кодексу (ст.23,ч.1, п.5) если сумма ущерба не превышает 50 000 руб, то такие дела рассматриваются мировым судьей. В других случаях, дело рассматривается районным судом. Также существует еще арбитражное судопроизводство, но оно решает вопросы с участием субъектов, осуществляющих экономическую деятельность, государственными и муниципальными органами.

При прибытии сотрудников аварийной службы, они должны обнаружить источник поступления воды и принять все меры к устранению аварии. После этого составляется акт о заливе (затоплении) помещения и акт обследования места аварии. В этих актах указывается время и место аварии, степень повреждений, нанесенных помещению, указываются все поврежденные предметы и конструкции квартиру. Один экземпляр акта остается у вас. Проследите, чтобы в акте были указаны все предметы мебели и интерьера, пострадавшие при затоплении. Кроме того, укажите возможные повреждения скрытые повреждения. К примеру, у вас многоуровненый гипсокартонный потолок. На момент составления дефектной ведомости он кажется в целости и сохранности. Но вода, через некоторое время может достичь конструкции потолка и разрушить ее. Никогда не соглашайтесь только на осмотр помещений. Настаивайте на составлении акта, он будет документальным свидетельством в суде, если до него дойдет дело. Желательно зафиксировать все повреждения фото- или видеоаппаратурой.

Рекомендуем прочесть:  Договор Аренды Жилья Образец Между Физическими Лицами

Залив квартиры: судебная практика

Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.

Независимо от того, кто виновен в заливе квартиры, невнимательный сосед сверху, не выключивший воду, или авария произошла по вине управляющей компании (треснул стояк и тому подобное), следует обсудить возможность решения конфликта без обращения в судебные органы. Если определенные договоренности будут достигнуты, их необходимо зафиксировать в письменном виде, а еще лучше у нотариуса, в противном случае надо не затягивая направлять материалы дела в суд.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры

Необходимо с заявлением (по телефону или устно) обратиться в управляющую компанию о составлении акта по факту залива. В акте указывается причина залива и перечислен причиненный ущерб. Собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив желательно предупредить о времени составления акта.

В тексте искового заявления необходимо последовательно описать события со ссылками на подтверждающие документы, приложенные к иску. Целесообразно представить только копии (за исключением квитанции об оплате госпошлины), оригиналы документов для сличения можно будет предъявить в судебном заседании.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры: порядок действий, судебная практика

Помимо этого, необходимо установить размер причиненного затоплением ущерба. Абз. 2 ст. 1192 ГК Украины предусматривает, что размер убытков, которые подлежат возмещению потерпевшему, определяется на основании реальной стоимости поврежденного имущества на момент рассмотрения дела или исполненных работ, необходимых для восстановления поврежденного имущества.

Повідомляємо, що відповідно до п. 2.3.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 ?76, у разі аварії і залиття квартир складається відповідний акт. Додатком 4 до Правил встановлено форму згаданого акта.

ВС РФ: даже если залив квартиры произошел по вине подрядчика, это не освобождает собственников от ответственности перед соседями

До приезда официальных представителей управляющей организации, необходимо постараться максимально точно зафиксировать состояние квартиры и предполагаемое место откуда поступает вода. Сделать фотографии всех пострадавших участков, а также личного и общего имущества. Лучше всего снять на видео все уголки квартиры.

Ответчиком в данном случае является виновник затопления квартиры. Кроме того, в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, отказавшая в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юрлица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, нужно до обращения в суд получить информацию об этом. Порядок описан в материале Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?.

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

  1. Определение границ обслуживания УК и собственника квартиры. Например, по одному из дел только на уровне ВС РФ выяснилось, что надлежащее состояние первого запорно-регулировочного крана на отводах от общего стояка относится к компетенции УК (определение ВС РФ от 19.05.2020 № 19-КГ15-7).

Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением (по телефону или устно) о составлении акта по факту залива. В акте будет указана причина залива и перечислен причиненный ущерб. О времени составления акта желательно предупредить собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив.

Судебная практика по затоплению квартир

Такая ситуация рассматривалась в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 02.12.2013 по делу № А70-12156/2012. Индивидуальные предприниматели Марьин Владимир Борисович и Тамилин Сергей Владимирович обратились в Арбитражный суд Тюменской области с иском (с учетом уточнения) к ООО «Тюмень Водоканал», а также к ТСЖ.

За надлежащее содержание общего имущества в МКД несет ответственность организация, управляющая МКД. Это может быть УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК. Такое правило установлено ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Собственник, чье помещение оказалось затоплено, может предъявить исковые требования к тому, кто непосредственно в этом виноват, т. е. к УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Возмещение Ущерба При Затоплении Квартиры Судебная Практика

Так, решением Татарбунарского райсуда Одесской области от 16 марта 2009 г. по делу №2-30/2009 потерпевшему было отказано в удовлетворении иска, поскольку в судебном заседании не было доказано, что затопление произошло вследствие действий лица, которое проживало в квартире, ставшей причиной затопления. По решению Первомайского райсуда Черновцов от 8 декабря 2010 г. по делу №2-89 иск был удовлетворен частично: в процессе заседания суд не принял размер ущерба, установленный по результатам первичной экспертизы, из-за того, что при ее назначении не были соблюдены все нормы законодательства Украины. Позднее суд поддержал сумму, указанную в повторной экспертизе, которая оказалась несколько меньше первичной. А вот решением Ореховского райсуда Запорожской области от 5 февраля 2010 г. по делу №2-2041 иск потерпевшего был удовлетворен в полном объеме. При принятии решения суд исходил из того, что в судебном заседании была доказана вина ответчика в нанесении ущерба потерпевшему. Для обоснования размера причиненного ущерба ответчик предоставил расчет стоимости ремонтных работ, оплаченных потерпевшим.

Для определения виновника необходимо, в первую очередь, зафиксировать сам факт затопления квартиры. Ст. 24 Жилищного кодекса Украины предусматривает, что эксплуатацией государственного и общественного жилищного фонда, в котором проживают большинство граждан нашей страны, занимаются жилищно-эксплуатационные организации, в простонародье называемые ЖЭКами (жилищно-эксплуатационные конторы). Исходя из этого, в случае затопления квартиры ее собственник должен незамедлительно пригласить к себе в дом представителей ЖЭКа для фиксации факта затопления соответствующим актом. В этом акте обязательно должно быть указана дата затопления, адрес квартиры и предварительная причина затопления. Акт о затоплении квартиры составляют в трех экземплярах: для виновников, пострадавших, а также для ЖЭКа или другой организации, эксплуатирующей дом.

Судебная практика по заливу квартир

6. В судебной практике по заливу квартир особое место отводится Акту о затоплении. При рассмотрении дел суды всегда обращают особое внимание на корректное составление Акта о заливе квартиры и указание в нем полного перечня испорченного имущества. В одном из дел затопление произошло из-за халатных действий работников, осуществлявших очистку отопительного элемента в жилище, расположенном над автоматным залом. В результате батарею прорвало, и помещение ниже пострадало.

5. Вот еще один показательный пример из судебной практики по заливу квартир. Суд установил, что жилой дом управлялся товариществом собственников жилья. Причиной затопления явилась протечка крыши, вызванная несоответствием конструкции проектным решениям и строительным нормам и правилам. Не приняв этот факт во внимание, кассационный суд одобрил постановление нижестоящей инстанции и возложил ответственность за случившееся на ТСЖ.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

  • отказ в принятии иска (неправильное составление иска, необоснованные претензии и т.п.);
  • отказ в удовлетворении иска (суд посчитал, что доказательная база, предоставленная истцом не достаточна для вынесения решения в его пользу);
  • иск удовлетворяют частично (например, моральный ущерб был заявлен в размере тридцати тысяч, а суд решил, что сумма к выплате должна быть меньше);
  • требования, заявленные в исковом заявлении удовлетворяются полностью.

Если обратиться к судебной практике, решения по конфликтам в отношении залива квартир принимаются различные. Судьи часто обращаются к ранее принятым решениям по аналогичным делам. Хотелось бы отметить, что подобные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции довольно часто. А значит, примеров вполне достаточно. Какое решение может принять суд:

Ссылка на основную публикацию