Содержание
- Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- В чем разница: технический план и технический паспорт
- Технический план и паспорт квартиры
- Технический паспорт или технический план на квартиру
- Технический паспорт на квартиру
- Технический паспорт и Технический план на квартиру – что такое, в чем разница
- Техпаспорт и Техплан на квартиру
- Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году
- Технический план на квартиру
- Отличия между техническим паспортом и техническим планом
- Технический паспорт квартиры план квартиры
- Новые требования к подготовке технического плана помещения
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
В чем разница: технический план и технический паспорт
- Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
- При установлении налогового объема на жилье;
- Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
- Чтобы согласовать действия по перепланировке;
- В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
- В ходе оформления наследства.
Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?
Технический план и паспорт квартиры
После того, как технический план и паспорт получены в БТИ, важно проверить правильность его оформления. А также убедиться в том, что указан кадастровый номер помещения, где находится жилплощадь, полный адрес местонахождения, включая страну и регион, целевое назначение помещения, особенности и характеристики, включая общую площадь и площадь каждой комнаты отдельно, их расположение, прочее.
Текстовая часть плана должна быть максимально точной, кроме того, если владелец недвижимости заметил, что какие-либо пункты документа остались пустыми, убирать эти страницы ни в коем случае нельзя. Если же владелец заметил исправления на страницах, он должен убедиться, что они заверены подписью, а также печатью кадастрового инженера.
Технический паспорт или технический план на квартиру
Текстовая часть плана должна быть максимально точной, кроме того, если владелец недвижимости заметил, что какие-либо пункты документа остались пустыми, убирать эти страницы ни в коем случае нельзя. Если же владелец заметил исправления на страницах, он должен убедиться, что они заверены подписью, а также печатью кадастрового инженера.
Стоит заметить, что технический паспорт, как документ отходит сегодня на второй план. При оформлении сделок с недвижимостью всех интересует больше кадастровый паспорт. Но банкам и нотариусам еще требуется информация об инвентаризационной оценке жилья, которая содержится в техническом паспорте на квартиру.
Технический паспорт на квартиру
До 31 декабря 2012 г. подготовкой технических паспортов на квартиры занималось Бюро Технической Инвентаризации. С 1 января 2013 года оформляется, как уже отмечалось, новый документ – технический план. Для его получения нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности. В Москве и большинстве областных и краевых центров технический план можно заказать в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают в системе единого окна.
Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб. В специализированных центрах и агентствах недвижимости такая услуга может стоить порядка 2000 -10000 руб. в зависимости от общей площади квартиры. Обычный срок изготовления – 10 дней, срочно – 3 дня.
Технический паспорт и Технический план на квартиру – что такое, в чем разница
Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.
Техпаспорт и Техплан на квартиру
- по требованию банка-кредитора ( при покупке жилья в ипотеку);
- по требованию страховой компании (при страховании титула или самого объекта недвижимости);
- по требованию Органов опеки и попечительства (в случае сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
- по требованию Нотариуса (в случае оформления квартиры в наследство, например);
- по требованию суда (в случае оспаривания прав на квартиру);
- для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.
Технический план на квартиру
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Мифтахутдинов Динар Ирикович (далее – Оператор).
Отличия между техническим паспортом и техническим планом
До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.
Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.
Технический паспорт квартиры план квартиры
Процедура получения мало чем отличается от аналогичной в БТИ. Однако есть некоторые нюансы. Так, при обращении в МФЦ заявитель или его законный представитель предоставляет оригиналы документов, с которых снимается копия, которая заверяется уже специалистом.
Тема технических планов и паспортов стала очень актуальной в последнее время. Дело в том, что когда возникает необходимость получить кадастровый паспорт, многие владельцы квартир обнаруживают, что технические документы на их жилье либо отсутствуют (если последняя сделка с недвижимостью проходила давным-давно), либо являются недействительными на данный момент (например, если в квартире делали незаконную перепланировку). Кроме того, часто встречаются несоответствия и ошибки (например, в правоустанавливающих и технических документах различаются данные по площади). Выход в этих случаях только один — готовить документы заново.
Новые требования к подготовке технического плана помещения
- для оформления большого количества сделок, связанных с недвижимым имуществом;
- при внесении изменений в квартиру, если производились работы по перепланировке помещения;
- при вводе объекта в эксплуатацию или после прекращения его использования;
- если производилась продажа только части недвижимости, например, одной комнаты;
- при разбирательстве в суде.
- Номер инвентаризации, данный для каждого объекта недвижимого имущества;
- Год, когда была осуществлена постройка здания;
- Основные материалы, используемые в возведении стен;
- Коммуникации;
- Площадь жилья;
- Этажный номер, на котором располагается жилая площадь;
- Указание типа помещения: оно может быть жилым или нежилым;
- Тип изучаемой недвижимости: квартира или комната;
- Адрес расположения объекта;
- Информация о том инженере, который осуществлял измерения;
- Дата замера.