Страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Почти всегда, обращаясь в банк для получения ипотечной ссуды, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, заемщику будет выставлено требование застраховать титул. Сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются весьма рисковыми. Это не единственный вид страхования, которое требуется оформлять покупателю квартиры в ипотеку, чаще всего банки дополнительно требуют страховать недвижимость от пожара.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

Довольно часто вместе с оформлением ипотеки банки обязывают клиента оформить страховку жизни и здоровья. Это и не удивительно, ведь банк заинтересован получить свои деньги в любом случае. На страховании титула никто обычно не настаивает, ведь в нем заинтересован не банк, а вы сами. Ведь даже в том случае, если покупка будет признана недействительной, деньги банку придется возвращать вам.

Страхование права собственности при ипотеке

Страховая премия — это плата за страхование, которую заемщик должен заплатить страховой компании в том порядке и в те сроки, которые были установлены договором страхования. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, оплата страховой премии может производиться рассрочку, если данное положение предусмотрено договором между владельцем квартиры и страховщиком. В этом случае заемщик осуществляет регулярные страховые взносы.

Титульное страхование квартиры

Однако истец в силу объективных причин (уезжал за границу, служил в амии, находился в местах лишения свободы…) мог узнать о том, что с недвижимость, на владение (пользование) которой он имеет право продана без его ведома гораздо позже. В этом случае в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен не с момента перехода права (покупки вами квартиры), а с даты, когда истцу об этом событии стало известно.

Рекомендуем прочесть:  Земля для многодетных в перми последние новости 2019

Страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности

Существенное изменение внесено в ГК РФ о сокращение срока исковой давности ничтожных сделок. Федеральный закон от 21.07.2005 № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Указанный Федеральный закон предусматривает сокращение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки с 10 до 3 лет. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Страхование сделки с квартирой

Титульное страхование недвижимости – это страхование риска потери/утраты права собственности (т.е. основного права, «титула») на купленную квартиру. Потеря права собственности может наступить только по решению суда, если суд признает сделку недействительной. Это является страховым случаем, и страховая компания (страховщик) компенсирует собственнику (страхователю) полную рыночную стоимость квартиры.

Как защитить свое право собственности на недвижимость

Однако его сложно назвать универсальным, так как существуют ситуации, при которых страхование титула не возместит ваши потери. Кроме того, в типовых договорах часто присутствуют моменты, которые позволяют страховикам не выплачивать вам положенную компенсацию. Об этом надо помнить при заключении договора и внимательно изучать те пункты, которые содержат перечень ситуаций, наступление которых дает вам право на получение страховки. Если вы сомневаетесь, то прежде чем заключить подобный договор, посоветуйтесь с юристом.

Страхование купленных квартир от риска утраты права собственности

Есть один нюанс: иногда в связи с изменениями в налоговом законодательстве сделки совершаются не по реальной стоимости квартиры. И тогда даже по суду вернуть средства, уплаченные за купленную квартиру, в полном объеме не удастся. В том числе, и затраты, связанные с переездом и ремонтом. Тогда страхование титула имеет дополнительное преимущество, ведь страховую сумму можно установить в размере рыночной стоимости покупаемой квартиры, а не той, что указана в договоре купли-продажи. В этом случае, покупатель, заключивший договор страхования титула, вернет свои деньги в полном объеме, даже если проиграет суд.

Рекомендуем прочесть:  При собеседовании на работу как правильно рассказать о себе на собеседовании

Страхование риска утраты права собственности

Уровень защиты владельца недвижимости напрямую зависит от условий подписанного им договора страхования. Страховщики используют множество хитростей и уловок при составлении типовых договоров страхования, позволяющих при удобном случае отказать в возмещении, вплоть до включения в условия договора маловероятных страховых случаев. В практике встречались ситуации, когда в договоре титульного страхования значилось, что в случае, когда событие, приведшее к наступлению страхового случая, произошло до заключения договора страхования, страховое возмещение не выплачивается. Таким образом, на случай признания купли-продажи квартиры незаконной — собственно того, от чего стремятся защититься владельцы недвижимости — страховка не распространялась. «Для того чтобы страховой полис не оказался бесполезным, внимательно изучите его содержание, — советует адвокат Олег Сухов. — Насколько подробно прописан порядок извещения страховщика о наступлении страхового случая; не возникают ли вопросы относительно процесса получения страхового возмещения; нет ли противоречий в сроках осуществления обязанностей; достаточно ли ясно указаны основания для отказа в выплате страховки. Не пренебрегайте детальным ознакомлением с условиями договора страхования, прежде чем его подписать».

Ссылка на основную публикацию