Снять обременение по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке

В связи с тем, что список документов, которые могут понадобиться для того чтобы произвести снятие обременения по ипотеке может различаться в разных районах, а также у разных регистраторов, будет полезным получить такой список непосредственно в органе, который проводил государственную регистрацию сделки. Это поможет сэкономить время и силы, которые будет потрачены на сбор документов.

Понятие ипотеки подразумевает передачу заемщиком недвижимого имущества в залог в целях обеспечения исполнения своих обязательств по кредиту. Ситуация при которой недвижимость находится в залоге у кредитора получила название – обременение ипотекой. До тех пора пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором в полном объеме, такое имущество будет находиться под обременением, а в свидетельстве собственности на такой объект недвижимости будет стоять соответствующая отметка. Для заемщика это означает, что он не имеет прав продавать, сдавать в аренду, дарить, а также изменять планировку купленной по ипотеке недвижимости.

Снятие обременения по ипотеке

Далее следует обратиться в Территориальный отдел регионального Управления Россреестра, сотрудники которого обязаны погасить предоставленную Вами закладную, тем самым подтвердив факт отсутствия задолженности по вашей недвижимости. К закладной следует приложить:

Покупая недвижимость через кредит, следует помнить, что важной процедурой, завершающей кредитные обязательства с банком, становится снятие обременения по ипотеке. Несмотря на то, что во многих кредитующих учреждениях в настоящее время обновилось программное обеспечение и процесс закрытия ссудного счета стал автоматизирован, иные же банкиры пренебрегают до сих пор исполнением своих обязательств и значительно осложняют жизнь добросовестным клиентам, длительно не закрывая клиентский счет.

Как снять обременение по ипотеке

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2019 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Рекомендуем прочесть:  Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

Как снять обременения по ипотеке

Обременение подразумевает ограничение возможностей собственника по передаче недвижимости третьим лицам: продажа, обмен, дарение и даже аренда. Без разрешения банка, выдавшего кредит, распоряжаться по своему усмотрению жильем заемщик не может. Вступить в полноправное владение жилплощадью, приобретенной при помощи ипотечного займа, удастся лишь после погашения обязательств по данному кредиту.

После возврата ипотечного кредита заемщик должен обратиться в банк для составления совместного заявления о прекращении ипотеки. Подавать это заявление следует в отдел Росрегистрации по месту нахождения недвижимости в присутствии представителя банка и заемщика. К заявлению нужно приложить паспорт заемщика и свидетельство на объект недвижимости. Проверив необходимые документы, сотрудник вносит регистрационную запись о снятии обременения и прекращении ипотеки в соответствующий реестр прав собственности. При этом нет необходимости уплачивать госпошлину, если бланк свидетельства не будет заменен, а на обороте имеющегося будет просто поставлен соответствующий штамп.

Снятие обременения по ипотечному кредиту

  • если в Росреестр поступает соответствующее заявление владельца закладной (то есть банка);
  • если в орган поступает совместное заявление банка и заемщика;
  • если в Регпалату предоставляется заявление от залогодателя и закладная, на которой есть отметка банка о полном исполнении обязательств;
  • при наличии соответствующего решения судебного органа об аннулировании ипотеки;
  • при поступлении заявления от Росвоенипотеки (при военной ипотеке);
  • при обращении взыскания на предмет залога обременение снимается автоматически при регистрации права собственности приобретателя предмета.
  • полное погашение задолженности по ипотеке;
  • обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
  • закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
  • после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;

Снять обременение по ипотеке

В том случае, если банк ликвидируется по каким либо причинам, все ваши обязательства по ипотечному кредиту считаются выполненными вне зависимости от остаточной суммы по кредиту. Для того, чтобы в этой ситуации снять обременение, необходимо обратиться в налоговый орган для получения выписки из реестра о том, что банк действительно ликвидирован. Далее, с этой выпиской нужно самостоятельно подать заявление в Росрегистрацию о снятии обременения в связи с ликвидацией банка. Также в этом случае потребуется паспорт и свидетельство о праве собственности.

Для того, чтобы получить возможность снять обременение необходимо, для начала, полностью погасить ипотечный кредит. До полного погашения кредита вы не являетесь полноправным собственником квартиры. После полного погашения ипотечного кредита необходимо обратиться с заявлением в банк, для того, чтобы банк подал бумаги в Росрегистрацию о прекращении ипотеки. К заявлению в Росрегистрацию помимо банковского заявления необходимо приложить копию паспорта и копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. После этого запись об обременении на квартиру снимается и в свидетельстве о регистрации вы получаете соответствующую печать.

Как и где снять обременение по ипотеке

Снятие обременения возможно только лишь после того, как заемщик погасил все свои денежные обязательства перед банком. Это может произойти непосредственно в рамках графика кредитных платежей или же через досрочное погашение. Обременение может быть снято в таких случаях:

Рекомендуем прочесть:  Продление проездного билета школьника

Для того, чтобы регистрирующий орган провел в едином реестре снятие обременения, как правило, после погашения задолженности используется последний пункт. То есть заемщик с документами, подтверждающими погашение всех обязательств перед банком, отправляется в Регистрационную палату. В банке по выплате всей суммы долга, зачастую готовят для заемщика такие документы:

Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Залогодатель — это Вы, собственник квартиры, который отдавал квартиру в залог в Банк;
Закладная — это ценная бумага, которая хранится в хранилище у Владельца Закладной (Вы ее подписывали, когда получали кредит) и которую владелец Закладной Вам должен вернуть после погашения кредита;
Владелец Закладной — это та организация, которой Вы должны были деньги и оформляли Квартиру в залог. Изначально это был Банк, который выдавал Вам кредит. Если Ваш кредит никуда не передавался (а Вас должны об этом письменно уведомить), то владельцем Закладной так и останется Банк. Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам. Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т. е. организация, которая выкупила право требовать у Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить).
Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть).
Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т. е. подать заявление в регистрирующие органы на то, чтобы Ваша квартиры не была больше в залоге у Банка) после погашения кредита участие Банка или каких-либо посредников не требуется.

  • Приехать с паспортом и копией кредитного договора в отделение Сбербанка, где Вы получали кредит (если вы получали кредит не в центре ипотечного кредитования Сбербанка, то Вас перенаправят на другой офис, который производит сопровождение выданных кредитов именно того офиса, где вы получали кредит);
  • Написать в этом отделении Заявление следующего содержания с указанием контактного телефона:

Снятие обременения по ипотеке в Сбербанке

Под обременением по ипотеке понимается наличие регистрационной записи в ЕГРП о нахождении недвижимости в залоге у Банка. В тот счастливый день, когда ипотечный кредит будет полностью погашен, вам необходимо снять данную отметку, чтобы в Росреестре получить на руки полноценное свидетельство о регистрации права без обременения. Мы расскажем, как это сделать, рассмотрев по шагам порядок снятия обременения по ипотеке.

Сроки снятия обременения по ипотеке при наличии полного пакета документов составляют 3 рабочих дня, а вот сколько времени вы потратите на сбор документов, заверение копий, и хождения по госструктурам…Так скажут вам в банке и предложат сделать всё самим за скромную плату около 10 тысяч рублей, оформив на них доверенность на снятие обременения по ипотеке. Образец обычного поведения менеджеров, желающих заработать довольно легкие деньги по накатанной схеме. На самом деле, в Росреестре нет таких огромных очередей, которыми принято пугать.

Ссылка на основную публикацию