С чего начать покупку квартиры в ипотеку вторичное жилье

Пошаговая инструкция, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать: все этапы покупки от А до Я

  1. Договор о купле-продаже с подписями сторон сделки.
  2. Заявление на процедуру оформления.
  3. Квитанцию, подтверждающую осуществленную оплату по госпошлине.
  4. Свидетельство о собственности от продавца.
  5. Договор подразумевающий, что в случае неуплаты по долгу, квартира станет собственностью банка (залоговый договор).
  6. Документы от опеки и попечительства, разрешающие проведение продажи, а также разрешение от супруга, заверенное нотариусом. При участии в сделке представителя продавца – доверенность от него.
  7. Справку о составе граждан, проживающих в квартире.
  8. Кадастровый и технический паспорт помещения.
  9. Справку, предоставленную управляющей компанией об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

После подачи заявки на рассмотрение должно пройти некоторое время, пока банк проверяет все документы и выносит решение. Если оно положительное, клиента приглашают для дальнейших разъяснений по покупке. Отрицательный ответ может быть вызван:

Как купить квартиру в ипотеку в Москве

При покупке квартиры многие сталкиваются с извечной проблемой выбора. На московском рынке недвижимости вы можете подыскать новостройку или вторичное жилье в нужном районе. Чтобы подобрать подходящий вариант, определитесь с бюджетом, сроками и характеристиками будущего жилья. Статья вам даст ряд советов и поможет разобраться с предложениями рынка.

  • Квартиру без ремонта, особенно когда вы можете выполнить его самостоятельно.
  • Ведомственные квартиры, построенные для работников фабрик, заводов и различных ведомств. Количество удобств в них обычно ограничено.
  • Недвижимость, расположенную в ближнем Подмосковье или отдаленном районе столицы.
  • Квартиру, где проживает пожилой человек, нуждающийся в уходе. Заключив соглашение пожизненной ренты, вы получите возможность вступить в наследство после его смерти.
  • Малометражное жилье – подойдет для одинокого человека.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Можно просчитать ипотечные программы у нескольких банков, не выходя из дома и не тратя время на получение предварительного решения о выдаче кредита. Выбирая банк, заемщику стоит также внимательно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования относительно покупки вторичного жилья.

Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника. В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: для молодой или многодетной семьи, для работников бюджетной сферы и военнослужащих, они позволяют уменьшить требования при получении кредита или снизить ежемесячный платёж.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.
  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Рекомендуем прочесть:  Возврат Налогового Вычета По Процентам По Ипотеке

Процедура покупки квартиры в ипотеку: с чего начать, этапы

Нельзя назвать о том, что владелец может отказаться продавать свою недвижимость посредством привлечения банковской ипотеки. В таком случае необходимо обратить пристальное внимание на возможные причины такого отказа. Это может быть связано с нежеланием терять лишнее время, а также необходимостью указывать полную (фактическую) стоимость своего недвижимого имущества, что не для всех становится выгодным при выплате налогов на доходы физических лиц. Но могут быть и другие причины, так называемые «подводные камни». Например, если имеются притязания третьих лиц, либо недвижимость может уже находиться в залоге.

Не следует забывать, что банки часто «сидят» на договорных отношениях с оценочными и страховыми компаниями, в результате чего могут увеличиваться затраты заемщика. В таких случаях принципиальные споры с нерадивым сотрудником могут привести к отказу в выдаче желаемого займа.

Как взять ипотеку на вторичное жилье: с чего начать

Практически на каждом сайте банка есть кредитный калькулятор и подробное описание доступных определенным категориям заемщиков программ. Это позволяет сразу же просчитать для себя примерную выгоду предложения, узнать сумму ежемесячного платежа и решить, подавать ли заявку.
Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, заемщику нужно придерживаться такого плана действий:

  1. Ценовая категория жилья;
  2. Размер первоначального взноса, плюс стоит брать в учет затраты на заключение сделки купли-продажи и регистрационные моменты;
  3. Каков доход заемщика, есть ли возможности привлечь созаемщиков или поручителя;
  4. Оптимальный срок получения кредита.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку можно начать с чего угодно, только не с поиска самой квартиры. Конечно, присмотреть заранее новую жилплощадь никто не запрещает, но захотите ли вы разочаровываться, если банк не одобрит достаточную сумму или не сочтет найденную квартиру подходящей? У вас будет ещё достаточно времени на поиски, а начать стоит с более важных деталей.

Рекомендуем прочесть:  3 Ндфл Имущественный Вычет С Построенного Дома

Составление анкеты займет не так много времени, сколько придется прождать ответа. Обычно, решение банка приходит в срок около 7 дней. Если вы ранее являлись добросовестным клиентом – банк может ответить гораздо быстрее. В редких случаях, ответ банка приходит в более поздние сроки – до 1,5 месяцев.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Должник может лишиться её только по решению суда в случае невыполнения обязательств по оплате ипотечного кредита. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника. В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: для молодой или многодетной семьи, для работников бюджетной сферы и военнослужащих, они позволяют уменьшить требования при получении кредита или снизить ежемесячный платёж.

С его помощью можно рассчитать максимальную сумму кредита, исходя из вашего дохода, размера ежемесячного платежа и стоимости приобретаемой квартиры. Убедившись, что ваши желания и возможности совпадают, переходите к изучению и подбору наиболее выгодной ипотечной программы. Это может стать сложной задачей, поскольку множество банков предлагают свои услуги в сфере ипотеки.

Вторичное жилье в военную ипотеку

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Как купить квартиру в ипотеку

К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.

  1. Человек выбирает банк и программу кредитования.
  2. Проводится сбор документов и их представление банковскому сотруднику.
  3. Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение.
  4. В случае отрицательного решения клиент повторяет предыдущие пункты в других банках. При положительном решении можно приступать к поиску квартиры.
  5. В банк представляются документы по выбранной квартире.
  6. Производится оценка объекта недвижимости.
  7. Оформляется ипотечный кредит и проводится его выдача.
Ссылка на основную публикацию