Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Кому будут предоставлять льготы при реновации пятиэтажек

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям — им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

— Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2019 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Рекомендуем прочесть:  Ушла в декретный отпуск

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2019 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2019 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Все о программе реновации хрущевок в Москве: голосование, сроки, взаиморасчет, льготы

  • Никаких изменений относительно количества комнат.
  • Жилая зона квартиры останется приблизительно такой же, как и ранее. Допускается небольшое увеличение.
  • Помещения нежилого назначения (кухни, балконы, прихожие и т.д.) будут значительно больших размеров, что повлияет на увеличение общей площади в пределах 20-30%.
  • Пользователи смогут претендовать на получение жилья большего размера, однако для этого им придется обратится к муниципальным властям и доплатить определенную сумму за увеличение жилой зоны.
  • Если говорить о рыночной цене, аналитики прогнозируют, что жилье в новостройке по сравнению с хрущевкой дороже приблизительно на 25-30%, что положительно скажется на результатах реновации.

По рекомендациям фонда реновации Москвы, пользователям будут предоставлены помещения, где не потребуется производить ремонт. Выдвигается требование к застройщикам, которые должны будут обеспечить улучшенную отделку всех помещений в стилистике комфорт-класс.

Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

Нужно отметить, что ни Собянин, ни мэр Москвы по градостроительной политике М. Хуснуллин не прячутся от народа и терпеливо отвечают на вопросы, касающиеся программы реновации пятиэтажек в Москве. Если верить их словам, переселенцам будут обеспечены весьма достойные условия проживания.

Чиновники рисуют перед москвичами поистине утопические картины, убеждая их в том, что условия им будут предоставлены самые роскошные. Однако есть проблема: новые, «сказочные» дома пока существуют только на словах градоправителей. Фактически же их нет. Собянин отмечает, что строить современные дома под переселение начнут примерно через год после принятия закона – якобы из-за юридических препон. Пока есть только 3 дома в районе Бескудниково, которые московский муниципалитет может предложить переселенцам из пятиэтажек. До того момента как новые дома окажутся построенными, людям придётся жить в так называемых стартовых домах – проще говоря, «на чемоданах». Де-юре переселенцы будут иметь недвижимость, а вот де-факто…

Рекомендуем прочесть:  Справка о доходах за 12 месяцев в соцзащиту

Реновация пятиэтажек льготы инвалидам

«Закон о налоговых льготах гражданам, которые получат жилье по программе реновации, одобрили в правительстве РФ. В ближайшее время его рассмотрят в Госдуме. Этот закон очень важен для горожан, я очень прошу депутатов Госдумы поддержать его», — написал Собянин в четверг на своей странице в соцсети “ ВКонтакте ” .

Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации ветхого жилья в Москве. Текст закона, принятого Госдумой 14 июня и одобренного Советом Федерации 28 июня, опубликован на официальном портале правовой информации. Закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Гарантии программы

В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

Каждый день мы публикуем данные по количеству обращений в Штаб и на их основе выделяем «вопрос дня».
По итогам 22 мая в Штаб поступило 91 обращение, а один из основных вопросов был связан в тем, что будет с ипотечными квартирами в рамках программы реновации.

  1. Работа по телефонной «горячей линии» Штаба;
  2. Встречи с жителями по волнующим их вопросам проекта программы реновации;
  3. Контроль хода голосования и его результатов за включение/исключение дома из предварительного списка проекта программы реновации;
  4. Работа общественной приемной Штаба;
  5. Контроль за проведением конкурсного отбора архитектурных проектов, выделением стартовых площадок;
  6. Информирование москвичей о работе Штаба.

Программа реновации жилья

  • строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
  • вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
  • остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
  • размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы;
  • минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.

Принятое решение об участии дома в реновации можно впоследствии пересмотреть. На любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую) собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Ссылка на основную публикацию