Проект организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

  1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  7. описание решений по благоустройству территории;
  8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
  9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
  10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
  11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.
  1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
  4. решения по планировке, благоустройству.

Как получить ситуационный план земельного участка

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. Как бесплатно составить и скачать ситуационный план земельного участка читайте ниже.

Рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления ситуационного плана организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.
Рекомендуем прочесть:  Заявление об открытии расчетного счета в налоговую 2020 бланк скачать

Схема организации земельного участка (2020)

— границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр., которые указаны в градостроительном плане);

Для этого нужно все же обладать некоторыми навыками черчения или пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать минимальным установленным стандартам оформления, а также не требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Чтобы этого не случилось, давайте углубимся, как рисуется схема планировочной организации земельного участка, и рассмотрим образцы схемы.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Татьяна добрый день,
1. Название населенного пункта в верху СПОЗУ пишется обязательно, т.к. это неотъемлемая часть топографической карты.В таблице вы должны указать полный почтовый адрес вашего дома. Подпись ставится в нижней части таблицы, в строке «Утвердил».
2. Отступ от забора 3 метра допускается от соседского участка.Об этом можно прочитать в моей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Но здесь есть подводные камни в виде «Пожарных норм». С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров, в зависимости от огнестойкости материала, из которого построен ваш и соседский дом. Если сосед нарушил нормы и разместил дом ближе 3-х метров, то эту разницу вам придется учесть при размещении своего дома и наоборот.
3. По первому вопросу у вас недостаточно информации. Вы собираетесь сносить свою часть дома?

Рекомендуем прочесть:  Сумма налога с продажи квартиры менее 3 лет

Наталья добрый день!
В Москве, ни какие пояснительные записки не требовались.Вся необходимая информация размещается на том же листе, где и нарисована схема. Инструкцию, которой я пользовался при изготовлении схемы, вы можете скачать по ссылке, размещенной в статье. Ту СПОЗУ, которую я выложил в статье, я сдал вместе с другими документами.Судя по тому,что пишут мои читатели, требования к СПОЗУ могут отличаться в других регионах.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»

Объединение двух и более земельных участков в один

Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 января 2020 г

Заявителю необходимо предъявить удостоверяющий личность документ. Если обращается представитель юридического или физического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя, копия которого заверяется должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающим заявление. При приобретении участка одним из супругов необходимо нотариально заверенное согласие другого.

Решением Верховного Суда РФ от 8 октября 2020 г. N АКПИ15-1048, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 22 декабря 2020 г. N АПЛ15-565, второе предложение пункта 2 приказа признано не действующим со дня вступления решения суда в законную силу

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации. Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Ссылка на основную публикацию