Приобретение Жилья За Счет Средств Материнского Капитала

Покупка жилья за счет материнского капитала

Построить собственный дом – еще один способ приблизить мечту о самостоятельном жилье. Многим семьям удобнее и выгоднее закупать материалы самостоятельно и строить дом своими силами. В этом случае важно, чтобы со строительством дома жилищные условия семьи были улучшены не меньше, чем на одну учетную норму (не зависимо от количества членов семьи). Материнским капиталом можно и компенсировать средства, уже затраченные на строительство дома. Но для этого ваш дом должен быть возведен не ранее 1 января 2007 года. В том случае, если к трехлетию вашего ребенка дом уже будет полностью выстроен, вы все равно получите компенсацию за понесенные расходы.

  1. Использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке или целевому займу.
  3. Материнскими деньгами можно оплатить долг или проценты по ипотеке.
  4. Средства можно внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Покупка жилья за материнский капитал

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Рекомендуем прочесть:  Допустимая норма алкоголя за рулем в промилле 2019 закон в россии

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Материнский капитал на покупку жилья

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Приобретение Жилья За Счет Средств Материнского Капитала

Как пояснили в отделе социальных выплат регионального Отделения ПФР, в 2010 году в области появилось несколько организаций, которые посредством размещения объявлений, в том числе и через СМИ, стали предлагать займы на приобретение жилья под определенный процент. Прежде всего, эти объявления были обращены к владельцам сертификатов на материнский капитал.

Казалось бы, все хорошо — юридические лица, дающие займы, работают в соответствии с законодательством, семьи приобретают жилье. За 2010 год, первый квартал 2011 года по заявлениям и на основании документов, подтверждающих факт приобретения жилья за счет заемных средств, Отделение выплатило около 62 млн. рублей.

Материнский капитал можно будет тратить на строительство и покупку жилья

Средства материнского капитала с 2010 года можно будет использовать не только на погашение ипотечного кредита, но и на строительство жилья и приобретение новых квартир, сообщил в ходе заседания президиума правительства в четверг заместитель председателя правительства России Александр Жуков.

Рекомендуем прочесть:  Размер пособия по рождению ребенка в 2019 году сумма

По его словам, в следующем году размер материнского капитала составит 343,378 тысячи рублей. Он также отметил, что в бюджете на 2010 год заложено 102 миллиарда рублей на выплату средств материнского капитала. По прогнозам, 356 тысяч граждан обратятся в следующем году за этими средствами.

Материнский капитал в Уфе

По общему правилу, использование материнского капитала возможно после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Исключение составляют случаи, когда деньги расходуются на покупку жилья – сертификат может быть выдан сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Кроме федеральной субсидии каждый субъект РФ имеет свою программу поддержки многодетных граждан. Материнский капитал 2014 года в Уфе предполагает выплату денежного пособия лицам, усыновившим ребенка с 01.01.2012 года. Его размер также составляет 429 408 рублей. Необходимо подчеркнуть, что эта сумма выплачивается на каждого усыновленного ребенка. Региональная программа Уфы значительно отличается от аналогичных проектов других субъектов, которые в большинстве случаев предполагают выплату материнского капитала на третьего ребенка в размере 100 тыс. руб.

Покупка дома под материнский капитал

Регистрация права проживания не является поводом для перечисления денег ПФР. Однако в Договоре купли-продажи необходимо указать дату или условие снятия его с регистрационного учета. Для Росреестра в этом случае понадобится справка о зарегистрированных в этом доме лицах или выписка из домовой книги.

Здравствуйте, Ольга. Мы хотим купить дом с земельным участком в использованием МК у родителей мужа. Собственником жилья является мама мужа, а отец и сам муж просто прописаны в доме. Никак не могу собрать воедино алгоритм действий) Конечно же мы хотим обойтись без нотариуса, но запуталась с долями.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Еще раз о материнском капитале…

В наш офис постоянно поступают телефонные звонки с вопросами: Как потратить средства материнского капитала на улучшение или приобретение жилья? Можно ли сделать дома ремонт на эти деньги? Какое жилье можно купить или построить с использованием этих средств?

Если вы решите с помощью маминых денег погасить ипотечный кредит, то средства перечислят уже через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный фонд заявление на распоряжение материнским капиталом. Но и здесь не обошлось без нюансов: ипотечный договор должен быть заключен до конца 2010 года.

Ссылка на основную публикацию