Придомовая Территория Многоквартирного Дома Нормативы 2019 Москва

Содержание

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы 2019 москва

  1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
  2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
  3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
  5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации. Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду. Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории.

Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов

В ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса установлено, что любой субъект Российской Федерации обязан определить свой регламент, касательно построения различных сооружений, включающих как жилые, так и нежилые помещения. Как раз таки данный акт содержит нормативы, определяющие масштаб придомовой территории определенного строения.

Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.

Рекомендуем прочесть:  Для получения материнского капитала какие документы нужны 2019

Площадь придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2019

Грамотное разрешение этих вопросов обеспечивает комфортное проживание жильцов, а также, при продуманном профессиональном подходе, – поступление стабильной прибыли. В этой статье вы найдете актуальную информацию о понятии «придомовая территория МКД» и полезные рекомендации по эксплуатации таких территориальных образований.

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2) . В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

  1. Строительство, ремонт и контроль над хорошим состоянием детских площадок, а также прочих объектов благоустройства.
  2. Уборка мусора на закрепленном за домом участке.
  3. Капитальный и текущий ремонт всего общедомового имущества.
  4. Уборка снега с пешеходной зоны и проезжей части, а также посыпание специальными средствами для борьбы со льдом.
  5. Очистка крыш от сосулек и возможного схода снега и льда с крыш.
  6. Организация посева клумб и прочих зеленых насаждений.
  7. Установка определенных ограждений, запрещающих несанкционированную парковку автомобилей, выгул собак в неположенном месте, и в качестве других целей.

В правовом смысле под придомовой территорией понимается определенная площадь земельного участка, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также иные вспомогательные сооружения для эксплуатации дома и создания благоприятных условий проживания жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2019, закон

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

  1. Декоративное ограждение. Оно может выполняться из дерева, профнастила или металла. Это ограда небольшой высоты, которая не имеет цель обеспечить полную безопасность, но не допускает заезда автомобилей на газоны. Оно может выполняться из зеленых насаждений, таких как кустарники разной высоты.
  2. Полноценная ограда. Это деревянный или металлический забор до 2 метров, который устанавливается по периметру территории дома. Ключи от калиток и ворот представляются всем жильцам.
  3. Целевой забор. Устанавливается в виде металлических сеток для ограждения спортивных площадок и мусорных баков. Допускается ограждение до 3 метров.
  4. Временный забор. Обычно это временные ограждения из дерева, которые устанавливаются строительными компаниями во время реконструкции или возведения зданий. Они обеспечивают безопасный проход и убираются после завершения работ.
  5. Шлагбаум. Он устанавливается в качестве дополнительной меры, позволяющей блокировать часть проезда, осуществлять въезд транспортным средствам жильцов, обслуживающих организаций и экстренных служб.

По общему правилу, площадь зависит от таких показателей как этажность дома, количество дорог, плотность городской застройки в пределах конкретной улицы и размер участка, первоначально выделенный под застройку. Если участок официально не закреплен за жильцами дома, обслуживанием и уборкой занимается местная администрация.

Рекомендуем прочесть:  Продовольственный Набор Для Малоимущих Пенсионеров

Правила благоустройства и нормативы 2019 года придомовой территории многоквартирного дома

Чтобы полностью оградить участок, нужно получить разрешение в администрации. Следует помнить, что забор не должен являться преградой для специального транспорта, обязательно нужно предоставить свободный доступ к коммуникациям. Насколько высоким будет забор, и из какого материала выполнен, зависит от решения жильцов.

Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств. Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.

Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Прочитала уже очень много информации по придомовой территории многоквартирных домов. Но не все вопросы удалось выяснить. Скажите, если более половины жильцов, владельцев данной территории согласятся на ее приватизацию, то мы сможем приватизировать ее и разделить на всех жильцов?

Уважаемая Анна Дмитриевна. Вам нужно обратиться в административную комиссию Вашего населенного пункта. Там Вам помогут написать заявление в свободной форме. Придут, зафиксируют факт нарушения и вызовут Ваших соседей на заседание комиссии, где предпишут устранить нарушение или наложат штраф. С уважением.

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы

Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах » (СП 30-101-98). Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

Можно ли проводить озеленение на участке, ремонт, оградить по периметру или только зоны для детей, поставить забор? Так, чтобы провести ограждение придомовой территории следует ознакомиться со СНиП (строительные нормы и правилами), прочитать требования к детским площадкам.

Границы придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2019

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Содержание: Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2019 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений. Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).

Ссылка на основную публикацию