При разводе деление квартиры

Способы: как при разводе делится квартира

Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.

Как делится имущество при разводе: квартира, машина, кредиты

  • имущество и недвижимость, приобретенные или полученные до оформления брака;
  • недвижимость, которую один из супругов оформил в свою собственность в результате первичной приватизации;
  • имущество, которое один из супругов получил от третьего лица в дар или по наследству;
  • имущество, которое один из супругов купил на средства, которые имелись у него до заключения брака (например, если супруг продал картину, принадлежавшую ему до брака, и на эти средства купил другое имущество);
  • имущество, которое принадлежит несовершеннолетним детям (в этом случае оно остается у того родителя, с которым проживают дети);
  • предметы индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши.

Каким бы обдуманным и очевидным ни было решение, переживаний все равно будет очень много. Ведь рвется не только привычная эмоциональная связь, но предстоит делить и общий материальный мир, который складывался годами. Чтобы избежать дополнительных страхов и проблем в этой болезненной ситуации, давайте поговорим о том, как делится имущество при разводе.

Деление квартиры при разводе

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии На Покупку Жилья Работникам Бюджетной Сферы

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Здравствуйте Екатерина! Брачный договор с такими условиями может быть признан недействительным, поскольку спорная квартира совместным супружеским имуществом не является, а, следовательно, какое-либо соглашение между супругами в отношении данной квартиры заключено быть не может.

Деление квартиры при разводе

Пример. Супруги Разумовы после 4 лет совместной жизни решили расторгнуть брак. Детей у них не было, поэтому развод было решено осуществить через орган ЗАГСа. Однако у них возник конфликт на почве раздела квартиры, купленной на заработанные совместно деньги, но оформленной на имя жены. Она не хотела каким-либо образом делить квартиру, так как считала, что вложила в нее много сил, обустраивая по своему вкусу. Разумовы пришли с проблемой к юристу компании «Правосфера», который помог найти компромиссное решение. Жена переписала на мужа квартиру, доставшуюся ей по наследству от бабушки, а он в сою очередь отказался от претензий на их совместное жилье. Дело было урегулировано без вмешательства государственных органов.

Многие супруги, которые желают, чтобы процедура развода прошла как можно более гладко и безболезненно, обращаются за помощью к юристу компании «Правосфера». Специалист рассмотрит конкретную ситуацию и посоветует наилучший вариант решения всех проблем, связанных с расторжением брака.

Деление квартиры при разводе

  1. Совместное решение о том, как поступить с квартирой. Она может быть продана, а вырученная сумма разделена между бывшими участниками семьи, либо ее можно разменять, либо разделить комнаты. Возможна также передача всей квартиры одному из супругов, если второй при этом согласен на данное положение вещей. Такой тип раздела позволяет решить спор с гибким подходом, по усмотрению сторон, дабы удовлетворить общие интересы. Кроме того, при соглашении сторон не пострадают межличностные отношения, как при судебных тяжбах.
  2. В соответствии с решением суда. Судья буде принимать во внимание и букву закона, и интересы супругов, но их мнение при данном способе раздела квартиры будут учитываться мало.
  3. В соответствии с брачным договором, если супруги составляли оный при вступлении в брак.
Рекомендуем прочесть:  Документы При Продаже Земельного Участка И Дома

Жилье, приобретенное в браке, должно делиться пополам. Как правило, суд будет разделять квартиру покомнатно. Даже если недвижимость была приобретена на средства одного из супругов, в глазах закона они оба будут иметь равные права на равные доли на площади. Данное правило имеет ряд исключений и нюансов, варьирующихся согласно семейным и личным обстоятельствам супругов:

Деление квартиры при разводе

Если вы не хотите приватизировать квартиру, то при разводе вы сможете либо проживать и дальше вместе с (уже бывшей) супругой, если никто из вас не захочет переезжать, либо вы сможете разменять это жилье. Конечно, такой вариант, как обмен квартиры – он не очень простой, потому что сложно найти две квартиры, хозяева которых захотят поселиться в одну квартиру (вашу), да и чтобы эти обе квартиры тоже были неприватизированными.

Хорошо, если до окончания кредитных обязательств осталось совсем немного времени, а если супруги-созаёмщики решили подать на развод через пару лет после оформления ипотечного кредита? Кто из них будет выплачивать банковский долг еще несколько десятков лет? И самое главное: кто останется жить в ипотечной квартире, а кому придется искать себе новое жилье?

Деление квартиры при разводе при наличии ребенка

Здравствуйте. У супруги до брака имелась недвижимость, сначала квартира, потом квартиру продали и купили дом. В это время мы не были женаты. Через некоторое время мы расписались, продали вышеуказанный дом, переехали в другой город и купили другой дом уже будучи в браке. Вне брака мы прожили вместе 8 лет, в браке прожили 2 года. У супруги есть несовершеннолетний ребёнок 10 лет, ребёнок мне не родной.

Отзывы оставленные нашими клиентами на сайте Мы с мужем развелись уже как 3 месяца, и к общему согласию по разделу имущества, нам придти не удалось. В интернете нашла Вас, делом моим занимался Игорь Александрович, мне в порядке консультации объяснили, что при наличии ребенка, мне полагается большая доля в квартире. Игорь Александрович представлял мои интересы в суде.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.

Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.

Ссылка на основную публикацию