При Аренде Квартиры На Что Обратить Внимание

При аренде квартиры на что обратить внимание

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.

Довольно часто сдаются квартиры не на длительный срок, а на сутки. Срок аренды может быть и больше, но с посуточной оплатой. Для командировочных квартира на сутки – отличная альтернатива гостинице. Но снять квартиру на сутки бывает порой не просто, довольно часто квартирами на короткий срок распоряжаются не собственники, а те, у кого есть ключи от нее. Поэтому предусмотрительность и здесь не помешает.

На что обратить внимание при аренде квартиры

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

Большинства квартир перед сдачей проходят быстрый косметический ремонт, сюда относится и сантехника. Небольшие протечки на скорую руку «поджимаются», фиксируются «фум-лентой» или обычными тряпками. Если вы заметите подтёки на крановых или трубных соединениях, вероятнее всего, они в скором времени усилятся.

При Аренде Квартиры На Что Обратить Внимание

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  На сколько месяцев можно сдавать квартиру без налога

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

При Аренде Квартиры На Что Обратить Внимание

Ещё одна статья необходимых к осмотру элементов арендуемой квартиры – оконные рамы. Сейчас уже многие окна оборудованы стеклопакетами, но чаще приходится иметь дело со старыми деревянными рамами. Первое, что необходимо проверить в таких рамах – работоспособность затворов и крючков, иначе ваши окна будут находиться месяцами в закрытом или наоборот – открытом состоянии, а форточку, придётся крепить на скотч. Так же проверьте щели между самой рамой и створками, в старых рамах щели могут оказаться такими, что избавиться от сквозняков будет непросто.

Принюхайтесь к воздуху в ванной, кухне, туалете (тут фильтруйте запахи, а то, можете нанюхаться совсем не того), сырость и запах гниения, если они есть, почувствуется сразу. Запах похожий на вонь старой половой тряпки, запах болота, следы грибка на стенах (чаще в ванной комнате между кафельными плитками), это должно вас насторожить.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).

На что обратить внимание при съеме квартиры

ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД. И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче. Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((

Залог дается не только в счет порчи имущества, часто за сумму залога наниматель проживает дополнительный месяц, или к примеру если в срок съезжать не успеваете то из залоговой суммы будет высчитываться оплата за прожитые дополнительные дни либо часто бывает что счета за коммунальные услуги приходят скажем 10го числа а вы съезжаете 9 и еще не оплатили, на это пойдет сумма из залога. А все царапинки и поломки вы обязаны устранять сразу а не говорить хозяину чтоб он из залога высчитывал. Если хотите себя обезопасить по максимуму то в договоре есть место для доп условий, вот там все и пишите в плоть до замены лампочек)) хозяин квартиры не имеет право приходить к вам чаще чем раз в месяц, если пришел без предупреждения не в день оплаты, можете вовсе дверь не открыть, это ваше право, собственник передал имущество в пользование. И обязательно проверяйте документы на имущество перед заключением договора, если жилье сдает лицо у которого нет прав собственности, такой договор не будет нести юр силы. По поводу агентств, сама снимаю и всегда с агентом, помимо хозяйских вещей в квартире у меня есть и свои ценные, техника, документы деньги, и снимая без договора и сопровождения можно столкнуться с тем что однажды вы вернетесь в жилье а замки будут сменены и без договора вы никому и ничего не докажете. Как говорится скупой платит дважды, лучше на чем то сьэкономить и обезопасить себя.

Рекомендуем прочесть:  Как получить квитанцию на налог на имущество физических лиц

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Согласно статье 671 ГК РФ, регулирующей наем жилого помещения, необходимо заключить договор. Его смысл в том, что человек, владеющий жильем, отдает заинтересованному лицу свое жилье для проживания. Для юридического лица тоже предусмотрена возможность взять аренду, но это жилье будет только в качестве места для проживания. То есть там нельзя будет, например, сделать магазин.

Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

Все важные вопросы должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами. Обратите внимание на договор аренды (найма) жилья. Он должен заключаться по определенный правилам. Также, договор может заверяться нотариально, если срок аренды более трех лет, или не заверяться, при сроке до трех лет. Помните, что договор нужно составлять правильно и грамотно, так как, в любом случае, он имеет юридическую силу.

В соответствии с Жилищным кодексом, жильё должно быть приспособлено для постоянного проживания в нем, т.е. соответствовать санитарным и техническим требованиям. Попросту говоря, для выявления возможных дефектов, при арендодателе необходимо проверить все счётчики, выключатели, сантехнику и др.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Понравится она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

Составьте описание, которую вы хотите сдать. Перечислите не только общие параметры — общая площадь квартиры, количество комнат, площадь каждой комнаты, тип санузла, этаж и этажность дома и т.п. но всё, что, по вашему мнению, привлечёт будущих арендаторов: расстояние до метро, тихий зеленый двор, вид из окна, бесплатная парковка, магазины.

При аренде квартиры на что обратить внимание

Например, вы решили снять квартиру в Батуми посуточно. Что делать в ситуации, когда арендодатель не может предъявить необходимые документы? В таком случае, лучше найти другого сдатчика жилья. Кроме того, чтобы избежать недоразумений и дальнейших проблем, лучше сразу поинтересоваться квартирой: изучить ее состояние, осмотреть комнаты, предметы быта, спросить о том, как будет вноситься оплата коммунальных услуг, разъяснить срок действия договора.

Поэтому, если знаете, что вас можно уговорить практически на все — ищите жилье самостоятельно. Да, это будет дольше, но так вы сможете найти то, что вам подходит и сэкономить на комиссионных. Подобрав вариант, который вам подходит, нужно созвониться с собственником и назначить время просмотра. Здесь будьте внимательны, чтобы не пропустить никаких неполадок, которые могут осложнить вам жизнь в новом доме.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Если договор подразумевает, что за коммунальные услуги плату производите вы, то необходимо обязательно сохранять все квитанции. Если вдруг произойдет конфликт, то они отлично вам помогут. Не стоит заводить домашних животных без ведома хозяина квартиры. Многим людям просто не нравятся кошки или собаки, и им бы не хотелось видеть их в своей квартире. Иногда это может быть включено в договор, но порой всего лишь нужно об этом поговорить.

Хорошо будет, если вы оформите акт о приеме-передаче имущества. В нем обязательно должны быть указаны дефекты. Это нужно для вашей же безопасности, чтобы хозяин квартиры не повесил всю вину за сломанные до вас вещи и не обязал вас платить за то, что вы не совершали.

Ссылка на основную публикацию