Постановка На Кадастровый Учет И Регистрация Объекта Недвижимости

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Любой объект недвижимости нуждается в постановке на кадастровый учет. Если здание или сооружение перестало существовать, требуется его снятие с кадастрового учета. А если были изменены его важные параметры, необходимо произвести учет изменений характеристик объекта недвижимости.

В результате постановки на кадастровый учет владелец объекта недвижимости получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный зарегистрированному объекту (зданию, помещению, сооружению), а также будут указаны такие его характеристики, как: адрес, площадь, этаж, назначение и кадастровая стоимость.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

  • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
  • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
  • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
  • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
  • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт

  1. Необходимость для собственников земель регистрации участков.
  2. Упрощение процедур регистрации прав на объекты и постановки их на кадастровый учёт — создание нового Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН, и возможность одновременного проведения процедур в них на основе 1-го общего заявления собственника.
  3. Сокращение сроков:
    • регистрации права — не более 7 дней
    • постановки на кадастровый учёт — до 5 дней
    • при одновременных процедурах регистрации права и постановки на кадастровый учёт — в течение 10 дней
    • получения выписки из ЕГРН — до 3-х дней.
  4. Возможность проведения регистрации прав на недвижимость без привязки к той территории, где она расположена — документы будут приниматься в любом ближайшем территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ), даже если эта недвижимость находится совершенно в другом регионе России.
  5. Возможность отправки документов для регистрации права собственности почтой, но с нотариальным заверением всего пакета документов. При отсутствии заверения документов нотариусом заявления органами Росреестра не рассматриваются.
  6. Возможность приостановки процедуры регистрации права собственности на срок до 6 месяцев по личному заявлению правообладателя.
  7. Высокая степень защиты базы данных ЕГРН — сведения о недвижимости и их многократные резервные копии хранятся в электронном виде. Удаление и замена их запрещена.
  8. Сокращение объёма предоставляемых для регистрации прав документов, ранее требуемых от юридических лиц, — исключена необходимость предоставления учредительных документов компаний, так как Росреестр запросит в налоговой инспекции нужную документацию самостоятельно.
  9. Увеличение количества причин (до 51 вместо пока существующих 7), по которым делается отказ в регистрации прав.
Рекомендуем прочесть:  Лишение прав за долги по алиментам в 2019

Они установлены федеральным законом № 251-ФЗ от 13.07.2015 г., по которому, земельные участки, предоставленные компаниям и гражданам для ведения садоводства, огродничества, ИЖС и ЛПХ, для индивидуального гаражного строительства, и строения на участках, на которые собственники ранее не оформили свидельства нового образца, теперь будут регистирироваться по новым правилам.

Постановка на кадастровый учет

На сегодняшний день подача письменного запроса лично в учреждении по кадастровым вопросам или в телефонном режиме не являются единственными вариантами получения информации о постановке объектов недвижимости на государственный учёт. Проверить сведения можно и самостоятельно на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация». Чтобы посмотреть сведения об интересующем объекте, в поисковую строку нужно ввести его адрес или номер правоустанавливающего свидетельства.

Постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться собственником здания, помещения, земельного участка и прочей недвижимости, его наследником, арендатором (при условии, что срок пользования превысил отметку в пять лет), нанимателем при бессрочном пользовании. Также любое из перечисленной категории лицо имеет право поручить оформление данного вопроса третьему лицу по нотариально заверенной доверенности.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
  • план межевания для регистрации участков;
  • документ-основание о собственности;
  • технический план постройки;
  • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.
Рекомендуем прочесть:  Какие льготы положены ветерану труда в ростовской области

Порядок ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости

  • 1) Технический план здания, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403.
  • 2) Технический план сооружения, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693.
  • 3) Технический план помещения, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583.
  • 4)Технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52.
  • 5) Копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, выданная после дня вступления в силу настоящего федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
  • 6) Декларация об объекте недвижимости, созданном на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гараже или ином объекте недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект учета.

Если технический план представляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему обязательно должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе, после утверждения такой формы. Верность копий документов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

  1. Иметь основания для регистрации в кадастровой палате.
  2. Собрать документы установленного образца (их перечень был приведен ранее).
  3. Написать заявление о постановке на кадастровый учет и приложить к нему подготовленные бумаги.
  4. Подать пакет документов в регистрирующий орган и дождаться ответа от него.
  5. Получить в Росреестре или государственной кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

  1. Межевой план. Этот документ важен для внесения в кадастр земельных участков.
  2. Техпаспорт (требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости строений, сооружений, а также объектов и их конструктивных элементов, строительство которых еще не завершено).
  3. Акт обследования. Документ необходим, чтобы снять недвижимый объект (здание, помещение) с госкадастручета.

Если строение прекратило существование путем разрушения (стихийное бедствие, целенаправленный снос), то законодательство допускает его снятие с учета. Реализация этого потребует заявления от владельца объекта и специальный документ − акт обследования имущества, оформленный кадастровым инженером. Для того, чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости, уничтоженное здание или помещение, следует выполнить следующие действия:

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).
  1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  2. написать и подать заявление соответствующей формы;
  3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
  4. получить расписку об их принятии;
  5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.
Ссылка на основную публикацию