Порядок Приватизации Жилья По Договору Социального Найма

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.
  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
  3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
  4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
  5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
  7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
  9. Кадастровый паспорт помещения.
  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
Рекомендуем прочесть:  До скольки по закону можно слушать музыку громко

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
  4. После этого нужно получить разрешение.
  5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
  6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
  7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.
  • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
  • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
  • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?

Особенности приватизации социального жилья в РФ

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

Рекомендуем прочесть:  С какого банка не могут снять деньги приставы

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

В зависимости от требований конкретного муниципалитета или органа власти, отвечающего за приватизацию, рассмотренный нами перечень документов может дополняться. Также это возможно по мере внесения законодательством тех или иных корректив. Все необходимые консультации, касающиеся приватизации, должны предоставлять гражданами компетентные органы власти.

Приватизация жилья по договору социального найма

Также в компетенции органа власти — передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.

Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?

Договор социального найма приватизация

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

    1. Заявление в соответствующий орган власти о проведении приватизации;
    2. Договор найма, который был заключен между вами и представителем муниципального или государственного учреждения. Иногда данный документ может заменять ордер, полученный при передаче муниципалитета во владение и пользования гражданами муниципального или государственного жилья;
    3. Технический паспорт жилого и иного помещения – полученный в БТИ по всем правилам и стандартам.

Прежде, чем изучать непосредственно процесс приватизации, необходимо обратиться к закону Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации жилья основан на безвозмездной передаче помещений из муниципальной или же государственной собственности в частную.

Ссылка на основную публикацию