Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Московская Область

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

Как оформить перепланировку квартиры 2020 в московской области

Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры. В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для проведения обмера и постановки помещения на учет.

  • Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.
  • Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2020 году:
  1. Запрещено менять вид здания;
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  • справку и техническое заключение о проведении перепланировки из БТИ;
  • технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги о прописке жильца;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • разрешение из службы Госпожнадзора;
  • договор с технадзором о контроле за проведением реконструкции;
  • проект и описание планируемых работ по перепланировке;
  • согласие жильцов всего дома в письменном виде.
  1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
  2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
  5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

  • изменение внешнего облика фасада дома;
  • объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой;
  • перенос санузла над жилыми комнатами;
  • размещение батарей отопления на балконах или лоджиях;
  • устройство теплых полов от общедомовых коммуникаций;
  • нарушение доступа других жильцов к инженерным коммуникациям и оборудованию;
  • снос несущих стен или обустройство в них дверных и оконных проемов.
  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).
Рекомендуем прочесть:  Льготный проезд для студентов на железнодорожном транспорте 2020

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

  • Эти действия караются штрафом, либо другими санкциями, предусмотренными в ЖК РФ или КоАП.
  • При обнаружении самовольных действий по переоборудованию жилья владельцу квартиры судом может быть предписано самостоятельно вернуть помещение к первоначальному виду.
  • Если предписание не будет выполнено, то нарушитель может быть лишен права на недвижимость, такие же санкции ждут собственника в случаях, когда произведенные работы угрожают жизни или здоровью окружающих, либо создают угрозу обрушению здания.
  • демонтаж несущих стен или конструкций;
  • разрушение любых систем коммуникаций;
  • установка батарей отопления на балконы или лоджии;
  • перенос инженерных коммуникаций для газо- или водоснабжения;
  • любая переделка жилого помещения, которая сделает квартиру непригодной для проживания.

Законодательство по перепланировке квартиры 2020

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру: Амнистия по закону В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома. Как узаконить перепланировку квартиры. 2020 год — изменения в Московской области.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей Федеральный закон о перепланировке 2020 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Перепланировка квартиры: как узаконить

  • Обратиться в БТИ и пригласить сотрудника на дом. В обязанности представителя Бюро технической инвентаризации входит осмотр жилой или нежилой недвижимости и уточнения на предмет соответствия с планом квартиры;
  • Затем нужно вызвать СЭС. Сотрудник этой службы проведет экспертизу на соответствие внесенных изменений нормам, которые действуют на данный момент. После проведенной работы, сотрудник СЭС составит заключение.

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку в московской области

Так, под перепланировкой понимают произведение строительных работ в квартире или ином жилом помещении с целью изменения его конфигурации. Сама перепланировка требует согласования с различными государственными инстанциями, а её результат требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Стоит отличать от переустройства.

К серьезным причинам относятся проемы в несущих стенах и перекрытиях, не говоря уже о полном демонтаже несущих стен. Бездумное вмешательство в конструкции дома, осуществление сложных видов работ без разработки технического заключения и проекта перепланировки, могут привести к признанию дома аварийным и даже к его обрушению.

Рекомендуем прочесть:  Кто Не Должен Платить Налог На Землю

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

  • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
  • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
  • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
  • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
  • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
  • Затруднять доступ к инженерным сетям;
  • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
  • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
  • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Перепланировка квартиры

  • что включает в себя термин — перепланировка.
  • какими законами и нормативными документами регламентируются данные конструктивные изменения в вашей квартире
  • какой пакет документов необходимо подготовить
  • возможно ли оформление перепланировки самостоятельно
  • какой срок займет узаконивание перепланировки
  • в какую сумму встанет оформление
  • что узаконить невозможно
  • к каким проблемам может привести отсутствие необходимых разрешений на перепланировку

Собственнику выдается заключение с решением, о возможности проведения согласуемых работ. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений требований на собственника квартиры будет наложен штраф и дано указание на устранение проведенных изменений.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки. Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания. Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию