Перечень Документов Для Оформления Договора Дарения Квартиры

Как оформить дарственную (договор дарения)

Поскольку договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества, даритель не в праве ставить какие-либо условия одариваемому. В этом существенная разница между дарственной и завещанием. Следует четко понимать, что после подписания договора дарения собственность переходит во владение другому лицу, а прежний владелец лишается на нее прав. Поэтому даритель должен полностью осознавать свои действия. Договор дарения может быть оформлен на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем, дата передачи или условие, по которому имущество переходит к одариваемому, указывается в договоре. В этом случае проводится только регистрация сделки.

Иногда договор дарения оформляется с целью прикрыть реальную сделку. Например, когда необходимо продать свою долю в земельном участке или комнату в коммунальной квартире. Дело в том, что согласно жилищного и гражданского кодексов, при продаже доли в общем имуществе (части земельного участка, комнаты в квартире и пр.), преимущественным правом на выкуп такой доли обладают другие владельцы общего имущества. При этом необходимо их известить установленным образом, например – нотариальное извещение. В данном случае может возникнуть определенная ситуация, при которой дальнейшие действия по реализации доли невозможны: либо собственники других долей не соглашаются принять извещение, либо собственники в итоге откажутся от своего преимущественного права на выкуп, дадут согласие на продажу, но от самой сделки будут уклоняться. Именно в таких случаях проще всего применить договор дарения.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Важно отметить, что для составления договора дарения целесообразно воспользоваться услугами нотариуса. В случае, если в договоре окажется неточность или неправильная формулировка, УФРС не зарегистрирует договор дарения и пакет документов через месяц будет снова возвращен участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на повторное оформление документов.

Перечень документов, необходимый для заключения договора дарения, определяется в соответствии с требованиями Федеральной регистрационной службы и зависит от объекта дарения (квартира, автомобиль и пр.). Например, для дарения квартиры необходимо собрать следующие документы:

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

— договор дарения (обязательно указываются стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета дарения должно быть в строгом соответствии с документами на квартиру, обязательно указываются правоустанавливающие документы, на основании которых она находится в собственности дарителя);

Понятие дарственная (или договор дарения) подразумевает нотариально заверенный документ, свидетельствующий о безвозмездной передаче другой стороне недвижимого или движимого имущества, ценностей, прав и других объектов собственности. Договор дарения является односторонней сделкой. Правоотношения, возникающие в процессе дарения, регулируются гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

Как правильно оформить дарственную

Вместе с договором дарения в регистрационную палату сдаются следующие документы согласно перечню: свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на недвижимость; документы, в результате каких это право возникло. Ими могут быть и договор приватизации, и договор купли-продажи, и свидетельство о праве на наследство, а также многие другие.

По желанию обеих сторон, дарственную можно оформить как в простой письменной форме, так и у нотариуса, хотя последний и не является государственным регистратором. Его задача — проверив дееспособность сторон, заверить на договоре их подписи. Кроме составления дарственной, нужно будет за нотариальное заверение заплатить государственную пошлину, которая сегодня составляет 1-2,5% от стоимости недвижимого имущества. Если стороны хотят избежать лишних, довольно значительных расходов в результате оформления дарственной на дом в нотариальном порядке, они могут обратиться за помощью к юристу, практикующему в этой сфере, и поручить ему не только составить дарственную, но и собрать документы, которые необходимы для сделки. В крайнем случае договор дарения можно составить и самостоятельно, воспользовавшись специальной литературой.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор транспортный налог 2019

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Документы для дарения квартиры

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить

— Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

Документы для оформления дарственной на квартиру и их перечень

  • оригиналов документов, подтверждающих личность каждого из участников сделки;
  • кадастрового паспорта на недвижимость — выдаётся местными подразделениями БТИ;
  • квитанции, являющейся доказательством уплаты пошлины в государственную казну;
  • заявления, являющегося просьбой о регистрации сделки в государственном регистрационном органе — подаётся дарителем;
  • оригинала и двух копий дарственного соглашения, подписанного каждой из сторон сделки;
  • документа, выступающего подтверждением права презентующего владеть объектом, который дарится;
  • справка ЖЭКа, в которой указывается количество граждан, зарегистрированных и проживающих в переданном объекте;
  • справки, выданной в БТИ, в которой указывается инвентаризационная оценка даруемого объекта;
  • в том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, потребуется предоставить письменное разрешение на заключение согласия, написанное опекуном гражданина и заверенное нотариусом;
  • в случае, если правом собственности на переданный объект обладает несколько граждан, то потребуется предоставить в письменном виде разрешение на заключение сделки от всех совладельцев квартиры;
  • доверенность, которая является подтверждением полномочий доверенного лица — предоставляется, если даритель привлёк к участию в процессе своего представителя;
  • письменную справку, выступающей согласием супруги (супруга) презентующего — предоставляется, лишь в случае, если даруемое жилище нажито обоими членами супружеской четы в процессе совместной жизни.

Использование дарственной (ещё чаще завещания), как одного из главных способов передачи прав на владение имуществом, стало распространённой и популярной практикой на территории нашей Родины и соседних стран. Документы для оформления дарственной на квартиру необходимы в тех ситуациях, когда у представителей старшего поколения возникла потребность передать право на владение недвижимостью своим родственникам, принадлежащим к молодому поколению.

Как оформить договор дарения через МФЦ

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Рекомендуем прочесть:  Как продать дом купленный за материнский капитал что для этого нужно

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году.

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

Перечень Документов Для Оформления Договора Дарения Квартиры

Стоимость услуги распространяется на оформление договоров дарения квартиры, комнаты, доли квартиры, совершаемые на территории города Москвы. Услуга включает подготовку и оформление договора дарения, сбор документов в БТИ и ГУИС, регистрацию договора дарения, получение свидетельства о праве собственности. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию пправа собственности и расходы на изготовление документов БТИ в размере 3000 руб.

  • одариваемое лицо совершило покушение на жизнь дарителя или же членов его семьи;
  • одариваемое лицо своим обращением с подаренной вещью создает угрозу ее порчи или потери;
  • договоре о дарении специально было закреплено право дарителя полностью отменить дарение, если случится, что даритель переживет одариваемого;
  • одариваемый, еще до передачи в его пользование дара, желает от этого дара отказаться. Однако при этом, даритель может потребовать возмещение ущерба, причиненного одариваемым лицом из-за своего отказа.

Список документов

Законодательство предусматривает возможность составления договора дарения по доверенности, выданной владельцем имущества третьему лицу. Согласно ему, несмотря на простую форму составлении, дарственная должна быть оформлена с точным соблюдением требований, предъявляемых к этому документу регламентирующими нормами и актами. Любая неточность, допущенная при его составление, делает документ ничтожным.

Законом предусмотрены различные формы дарения. Это оговорено статьей 574 ГК РФ. Все зависит от того, что собирается даритель передать в безвозмездную собственность. Сам договор дарения (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется в простой письменной форме в соответствии с порядком и правилами его составления, которые предъявляет к нему действующее законодательство. Форме оформления документа посвящена статья 161 ГК РФ. Письменная форма договора дарения обязательна при передаче имущества в дар юридическому лицу или в тех случаях, когда сделка имеет отложенный на будущий период факт передачи имущества на безвозмездной основе. Между близкими родственниками он может иметь и устную форму.

Ссылка на основную публикацию