Отличия лизинга от аренды

Отличие аренды от лизинга

Аренда и лизинг имеют в своей основе схожие принципы. Если говорить точнее, лизинг является частным случаем арендных отношений. Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой, а правовая базовая норма (глава 34 Гражданского Кодекса РФ «Аренда») регулирует как лизинговые, так и арендные отношения. В связи с этим выделяются некоторые общие черты, присущие арендным и лизинговым операциям. Однако, несмотря на внешнюю схожесть аренды и лизинга, имеется ряд признаков, которые относятся к тому или другому финансовому инструменту. Учет таких немаловажных факторов становится решающим при выборе клиента между ними.

Считается, что отличие лизинга от аренды лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату). Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры. Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.

Разница между лизингом и арендой

Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.

Многие компании берут в аренду имущество, не имея своего собственного. И грамотные руководители всегда задумываются о том, что будет им выгоднее – арендовать имущество или взять его в лизинг у лизингодателя. Конечно, одно главное сходство у этих понятий есть: за имущество необходимо платить установленную сумму денежных средств. И все же существуют определенные расхождения, на которые компетентному начальнику всегда необходимо обращать внимание.

Отличия аренды от лизинга

Украинский рынок лизинга, который до сих пор занимает очень малую долю в объемах финансирования экономики по сравнению с кредитом, имеет значительный потенциал именно в украинских реалиях. Все меньше приходится объяснять потенциальным лизингополучателям, что такое лизинг и чем он отличается от кредита. Вопрос с арендой возникает реже. Но, коль уж возникает, то соответственно требует ответа.

Сращивая вместе лизинг и аренду, мы находим, что на понятийном уровне различия как таковые отсутствуют, т.к. аренда в общепринятом понятии не предусматривает права выкупа, но и не запрещает такой выкуп производить. Так что в зависимости от формы окончания сделки, аренда может быть идентична либо оперативному, либо финансовому лизингу.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать за что наложили арест судебные приставы

Отличие лизинга от аренды

Получение лизинга это более легкий процесс по сравнению с кредитом, так как его требования существенно мягче, отсутствует поручительство и дополнительные залоги. Различные лизинговые компании предлагают условия и ставки, которые не сильно отличаются друг от друга.

Лизинг это мощный финансовый инструмент, который широко используется как большими предприятиями, так и малым и средним бизнесом. Т.к. лизинг по сути это долгосрочная аренда с правом выкупа, то для многих начинающих предпринимателей дорогостоящее оборудование перестает быть несбыточной мечтой или грезами.

В чем отличие лизинга от аренды

  • дату и место подписания соглашения;
  • участников – сторон отношений;
  • предмет договора – полная и подробная информация об объекте сделки;
  • срок действия договора;
  • обязанности всех участников;
  • права каждой стороны;
  • описание порядка передачи объекта;
  • правила и условия выкупа объекта;
  • порядок и правила пользования имуществом;
  • схема расчетов и осуществления платежей;
  • ответственность каждой стороны договора;
  • причины и условия досрочного расторжения данного соглашения;
  • правила разрешения споров;
  • действия при непредвиденных обстоятельствах;
  • прочие дополнения;
  • реквизиты каждой стороны сделки.

Главной определяющей здесь является итог – переход права собственности. То есть оформляя лизинг, лизингополучатель заранее знает, что ежемесячные платежи будут некими частичными взносами за выкупаемый актив, а в конце срока договора объект отношений перейдет в его владение, или будет выкуплен по остаточной стоимости, если такова определена.

Отличие аренды от лизинга

Арендная плата определяется арендодателем и, как правило, не превышает средней по региону платы за пользование аналогичным имуществом. Она должна окупать его затраты на имущество и на тот участок земли, где оно находится, на его страхование, его ремонт, необходимый по истечении договора, на топливно-энергетические ресурсы, используемые в процессе его эксплуатации. Зависит она и от дохода арендодателя и величины амортизационных отчислений. Последние, как и плату, начисляет арендодатель. Она устанавливается заранее и перечисляется либо единовременным платежом, либо в предварительно оговорённые сроки. Размер её может быть пересмотрен, однако нецелесообразно проводить данную процедуру чаще раза в год. Все амортизационные отчисления. У него они относятся к расходам от внереализационных операций, а получаемая им арендная плата, включаемая арендатором в производственные затраты, – к доходам от них.

  • при аренде – две стороны. Речь идёт об арендодателе — собственнике и арендаторе — получателе. При заключении договора все права собственности остаются за первым. Второму они не предоставляются, но на него не возлагаются и правовые обязанности по отношению к арендуемому им имуществу. Арендатор с согласия арендодателя может передать свои полномочия, отражённые в договоре, другому лицу. В этом случае речь пойдёт о субаренде, срок которой не превышает срок договора аренды.

Отличия лизинга от аренды предприятия как имущественного комплекса

Объект лизинга— любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки

Рекомендуем прочесть:  Продажа дареной квартиры менее 3 лет в собственности

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде.

Лизинг как способ финансирования

где СИ — стоимость имущества, передаваемого в лизинг; ПК — проценты за кредит, если для приобретения имущества были привлечены заемные средства; ДУ— стоимость дополнительных услуг; ДРс — другие расходы, связанные с данной сделкой (по страхованию имущества, валютных рисков, уплате налогов и т.д.); ДРн — другие расходы, не связанные с данной сделкой (на содержание помещений, оплату персонала и т.д.).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяется договором лизинга. [4]

Есть ли отличие лизинга от аренды в действительности

Отличием лизинга от аренды принято считать правовые аспекты. Отличие напрямую зависит от условий погашения, указанных в лизинговом договоре. Но это не совсем так. Полагаясь на экономические дисциплины, получатель лизинга каждый месяц выплачивает лизингодателю сумму отчислений за амортизацию (не фиксированную сумму платежа за право пользования имущества, взятого в лизинг). Выплаты, а точнее говоря, их размер при расчете за лизинг зависит от спроса и предложения конъюнктуры рынка. Если внимательно присмотреться к лизингу и аренде, можно заметить, что разница между ними заключается в следующем: по окончании действия лизингового договора право собственности на объект аренды переходит к лизингополучателю по обговоренной и согласованной ранее покупной стоимости (в остатке).

Аренда и лизинг похожи друг на друга. Говоря точнее, лизингом называют частный случай арендных отношений. Исходя из этого довольно часто можно услышать, что это понятие именуется финансовой арендой. В свою очередь правовая базовая норма регулирует и правовые, и лизинговые отношения. Так, можно выделить некоторые смежные черты, которые присущи лизинговым и арендным операциям.

Отличия лизинга от аренды

Практика получения и сдачи в аренду имущества достаточно распространена. Многие частные люди и юридические компании практикуют брать в аренду различное имущество, начиная от аренды недвижимости (офиса, склада, цеха, квартиры и т.д.) и заканчивая арендой оборудования, нематериальных активов (программное обеспечение) и любых других материалов. При этом существует несколько разновидностей арендных отношений: аренда и лизинг. Чем отличается лизинг от аренды далеко не все знают.

Договор лизинга может быть заключен между юридическими лицами. Согласно такому договору, одна компания (Лизингодатель) передает, а другая компания (Лизингополучатель) принимает имущество и пользуется им определенное время, оговоренное в договоре, осуществляя финансовые платежи ежемесячно. По окончанию оговоренного отрезка времени, Лизингополучатель обязуется выкупить данное имущество по остаточной стоимости. Договор лизинга обычно является долгосрочным, при этом срок действия такого договора не может превышать сроков полезного использования передаваемого в лизинг объекта. Еще, что важно знать, это то, что в лизинг не могут даваться земельные участки и объекты природы.

Ссылка на основную публикацию