На что обратить внимание при покупке квартиры вторичка

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • квартира идеально подходит по цене, месту расположения, освещенности, планировке. Хорошие соседи, аккуратный подъезд. Но окажется, что у квартиры есть скрытые обременения – человек, выписанный на время тюремного заключения (такие лица сохраняют за собой право пользования жильем, в котором были зарегистрированы перед отправкой в ИТК). Спустя время «сиделец» вернется и заявит о своих правах;
  • документы на квартиру в идеальном состоянии, ремонт требуется небольшой, но почему-то ни при каких обстоятельствах посредник (действующий по доверенности) избегает контакта покупателя с реальным продавцом. Что здесь может таиться: доверенность получена мошенническим путем – у пожилого человека с расстроенной психикой, страдающего наркотической зависимостью и т.д.;
  • продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальны, люди приветливые. Но впоследствии окажется, что много лет в доме не проводился капремонт – существует риск обрушения несущей балки потолочного перекрытия, дом часто остается без электроснабжения и т.п.;
  • квартира осматривалась летом, когда на площадке было тихо и уютно. Новый владелец после покупки квартиры заселился, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, которые сдавали свою жилплощадь студентам, а фактически являются буйными алкоголиками. Согласитесь, мало приятного, хотя юридически сделка была абсолютно безопасна.
Рекомендуем прочесть:  Свидетельство О Праве Собственности На Квартиру Получить

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Помимо прочего, если жилье было оформлено на нынешнего его собственника в результате наследования и реализуется, то следует уточнить, выполнено ли ее переоформление, и относится ли лицо, занимающиеся его продажей, к единственному собственнику, и есть ли еще претенденты на реализуемое имущество.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.

На что обратить внимание при покупке квартиры

  • Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
  • Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
  • Установить всех прописанных граждан.
  • Проверить дееспособность всех участников сделки.
  • Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл какие заполнять листы при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

  • Собственник квартиры на момент заключения договора купли-продажи является дееспособным и единственным владельцем либо есть согласия совладельцев;
  • Все документы и договорённости заключены письменно, с подписями и печатями;
  • Купля-продажа оформлена без принуждения. Все письменные согласия заверены нотариусом;
  • Права сторон ущемлены не были. Особенно это касается несовершеннолетних;
  • Сделка носит абсолютно законный характер;
  • Все документы и соглашения приложены к основному договору купли-продажи квартиры;
  • Документ содержит необходимые реквизиты, подписи, а порядок его оформления соблюдён.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
Ссылка на основную публикацию