Содержание
- Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке
- PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- На что обратить внимание при покупке квартиры
- При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов
- Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- квартира идеально подходит по цене, месту расположения, освещенности, планировке. Хорошие соседи, аккуратный подъезд. Но окажется, что у квартиры есть скрытые обременения – человек, выписанный на время тюремного заключения (такие лица сохраняют за собой право пользования жильем, в котором были зарегистрированы перед отправкой в ИТК). Спустя время «сиделец» вернется и заявит о своих правах;
- документы на квартиру в идеальном состоянии, ремонт требуется небольшой, но почему-то ни при каких обстоятельствах посредник (действующий по доверенности) избегает контакта покупателя с реальным продавцом. Что здесь может таиться: доверенность получена мошенническим путем – у пожилого человека с расстроенной психикой, страдающего наркотической зависимостью и т.д.;
- продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальны, люди приветливые. Но впоследствии окажется, что много лет в доме не проводился капремонт – существует риск обрушения несущей балки потолочного перекрытия, дом часто остается без электроснабжения и т.п.;
- квартира осматривалась летом, когда на площадке было тихо и уютно. Новый владелец после покупки квартиры заселился, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, которые сдавали свою жилплощадь студентам, а фактически являются буйными алкоголиками. Согласитесь, мало приятного, хотя юридически сделка была абсолютно безопасна.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.
Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке
Помимо прочего, если жилье было оформлено на нынешнего его собственника в результате наследования и реализуется, то следует уточнить, выполнено ли ее переоформление, и относится ли лицо, занимающиеся его продажей, к единственному собственнику, и есть ли еще претенденты на реализуемое имущество.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.
На что обратить внимание при покупке квартиры
- Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность.
- Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов.
- Установить всех прописанных граждан.
- Проверить дееспособность всех участников сделки.
- Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.
Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов
- Собственник квартиры на момент заключения договора купли-продажи является дееспособным и единственным владельцем либо есть согласия совладельцев;
- Все документы и договорённости заключены письменно, с подписями и печатями;
- Купля-продажа оформлена без принуждения. Все письменные согласия заверены нотариусом;
- Права сторон ущемлены не были. Особенно это касается несовершеннолетних;
- Сделка носит абсолютно законный характер;
- Все документы и соглашения приложены к основному договору купли-продажи квартиры;
- Документ содержит необходимые реквизиты, подписи, а порядок его оформления соблюдён.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.