Как Самостоятельно Провести Сделку По Продаже Квартиры

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Необходимо прийти в это учреждение или в регистрационную палату с подтверждающими право собственности на квартиру продавцу, двумя экземплярами договора купли-продажи, паспортами и если собственниками являются дети ещё и свидетельство о рождение необходимо взять.

Именно этим следует заняться в первую очередь человеку, желающему продать свою квартиру, поскольку срок получения некоторых справок и документов может затянуться на значительное время. Итак, продавцу недвижимости следует подготовить следующие документы для сделки .

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

В этой статье пошагово будет рассказано, как продать квартиру самостоятельно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1.

Как самостоятельно провести сделку по продаже квартиры

Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Это такие известные компании, как «Недвижимость и Цены» ( realty.dmir.ru ), Avito ( www.avito.ru ), Квадрум ( kvadroom.ru ), ЦИАН ( cian.ru ) и «Из рук в руки» ( irr.ru ).

3.4. Если вы используете ипотечный кредит — банк должен предварительно одобрить предоставление кредита. Для одобрения покупателю нужно предоставить дополнительные документы, например, оценку квартиры и т.д. Время на эти процедуры окажет влияние на срок выхода на сделку, их нужно заранее согласовать.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Начать можно с перепланировки. Внимательно изучите технический паспорт — все ли комнаты расположены по проекту. Ежели нет — придется переоформлять документацию в БТИ или же, в крайнем случае, договариваться с покупателем о нисхождении. Большинство претендентов на жилье (а это 85%) не захотят после покупки что-либо переоформлять.

• Документ, гарантирующий ваше право распоряжаться свой собственностью. Таковым является свидетельство о праве собственности, с подтверждающими сей факт документами — договором дарения, купли продажи, передачи в собственность в следствии приватизации.
• Технический паспорт или технический план, выбранный БТИ, с характеристиками квартиры.
• Кадастровый паспорт с возможными изменениями и перепланировкой. В этом документе должно быть указано точный размер комнат.
• Выписка, взятая из государственного реестра, где будет зафиксировано что квартира находится не под арестом.
• Выписка с домой книги, со сведениями о тех кто зарегистрирован в квартире.
• Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Согласие супруга (супруги) в письменном виде на сделку.
• Разрешение из органов опеки если сделка производится от имени несовершеннолетних детей.

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора Значение имеет и семейное положение продавца, так как если он состоит в браке, то для продажи потребуется согласие второго супруга. Узнайте, не являлась ли квартира предметом судебного разбирательства. Спросите у продавца, как долго он является собственником жилплощади.

варианты возникновения ипотеки ипотека при реализации может возникать в таких ситуациях: более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

Как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

7. Передача квартиры — последний, завершающий сделку этап, но может быть проведен в самом начале сделки — например, до подписания договора купли-продажи. Нотариусы очень любят условие о передаче квартиры вписать в договор купли-продажи, и считать договор передаточным актом.

3.2. Если сомнений по пункту 3.1. не обнаружено, можно готовить сделку. Договоритесь с банком о дате проведения сделки, с учетом согласованного с продавцом способа расчетов (банковская ячейка или банковский счет). Учтите, банковские ячейки для сделок с квартирами есть не во всех отделениях банков и на ячейки бывают очереди. Выясните какие будут комиссии и цену ячейки.

Как провести сделку купли

Если покупатель хочет приобрести вашу квартиру посредством ипотечного займа, то в этом случае в вашей сделке также будет участвовать банк, который захочет провести собственную оценку стоимости жилья и скорее всего также пожелает оформить договор страхования. Но это все мало чем затронет продавца, так как все издержки и бюрократические действия будут на плечах контрагента (покупатель + банк).

Если часть продаваемой вами недвижимости принадлежит несовершеннолетним лицам, то подобную сделку следует провести при одобрении государственных органов опеки и с соблюдением всех прав ребенка. При этом если вы не являетесь законным опекуном или если вас лишили родительских прав, то также понадобиться разрешения от законных опекунов несовершеннолетнего долевого собственника.

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Процесс продажи квартиры на первичном рынке будет иметь название договор уступки прав требования. Куплей-продажей такую сделку уже назвать нельзя. На сделке купли-продажи присутствуют продавец, покупатель или их доверенные лица. В случае, когда собственниками жилья выступают несовершеннолетние, на сделке должны присутствовать их законные опекуны или родители. В процессе купли-продажи осуществляется передача денежных средств продавцу (либо других ценностей, нюансы прописываются в договоре), а на покупателя в течение установленного законом периода переходит право собственности.

Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду . Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна. Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе.

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Сказываются и такие обстоятельства, как наличие близко расположенного метро, транспортная доступность, городская инфраструктура. Ремонт и отделка также являются важными факторами. Но необходимо ли делать ремонт непосредственно перед продажей? Как отмечают эксперты, недавно сделанный ремонт повышает продажную стоимость квартиры в среднем на 10%. Необходимо четко рассчитать, окупятся ли затраты. Подсчитать стоимость материалов и услуг специалистов Лучше сделать точечный косметический ремонт, устраняя основные, бросающиеся в глаза дефекты (приклеить отклеенные обои, стереть следы протечек на потолке, закрасить ржавчину и т.д.).

Практикуется также вариант сделок, когда расчет происходит после подписания договора. В таком случае в тексте договора предусмотрен специальный пункт, который устанавливает сроки расчетов. Продавец и покупатель едут в банк, где происходит перевод денег с одного лицевого счета на другой.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: юридические и практические аспекты

• Стоимость квартиры. Сумма, которая будет передана продавцу;
• Доля риелтора (в процентном выражении или фиксированная ставка);
• Период, на который заключается договор;
• В чьи обязанности входит сбор документов;
• Кем будет оплачены расходы по оформлению сделки;
• Обязанности риелтора;
• Присутствие агента при просмотре жилья;
• Характеристики продаваемой/искомой квартиры;
• Гарантии, предоставляемые фирмой клиенту.

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.

Электронный журнал «Азбука права», 04.05.2020 В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (ст.