Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения образец

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция

Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Рекомендуем прочесть:  При продаже земельного участка какая сумма облагается налогом

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Как правильно составить письмо о — расторжении договора аренды

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
  • решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
  • односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Рекомендуем прочесть:  Общедомовая антенна кто обслуживает в москве по адресу

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Когда речь идёт о том, чтобы расторгнуть заключённую договорённость, это означает не прекращение действия сделки по истечении срока, а необходимость разорвать ее досрочно. Это довольно частое явление в сфере передачи и найма объектов недвижимости, с которым сталкиваются едва ли не все собственники. Никаких проблем не возникает, если между собственником и нанимателем помещения нет споров и конфликтов. Государственным кодексом Российской Федерации установлено, что при взаимном согласии не нужны даже предварительные предупреждения. Однако не всегда расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно происходит по обоюдному согласию сторон, что влечёт за собой всевозможные нюансы. Чтобы правильно расторгнуть соглашение, необходимо выполнить обязательные условия, порядок которых рассмотрим немного далее.

Как правильно растогрнуть договор аренды нежилого помещения

  1. Арендатор небрежно относится к переданному ему имуществу или портит его. При этом нарушением можно считать такое использование имущества, в результате которого оно существенно теряет свои свойства и приносит ущерб его владельцу.
  2. Арендатор неоднократно (два раза и более) не внес свою плату за пользование имуществом или нарушил сроки ее внесения. В договоре же можно обозначить в качестве основания для расторжения даже однократное невнесение оплаты.
  3. Съемщик использует переданное ему помещение или имущество не по назначению.Цели аренды часто указываются в договоре, и если в реальности это условие нарушается, арендодатель также может требовать досрочного прекращения сделки.
Ссылка на основную публикацию