Как Оформить Правильно Дарственную На Долю В Квартире

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.
  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса

Многие владельцы доли обращаются к специалистам, с одной стороны это надежно, но самостоятельное оформление позволит не только познакомиться с тонкостями этого процесса, но и тщательно проверить документы сторон. К тому же немаловажный фактор заключается в экономии денежных средств.

Если одаряемому гражданину от четырнадцати до восемнадцати лет, тогда нужно дополнительно паспорт от одного из родителей или опекунов, при передаче доли несовершеннолетнему, которому еще нет четырнадцати лет, потребуется свидетельство о рождении маленького ребенка и паспорт от его родителя;

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для проверки квартиры при покупке
  • доверенность, если собственник не сможет самостоятельно представлять свои интересы;
  • договор основания, по которому жилая площадь принадлежит хозяину: это может быть документ, подтверждающий дарение, договор по купле-продаже или завещание;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права или выписка, выдаваемая в бумажном формате от ЕГРН. Начиная с июля 2020 года свидетельства отменены и больше не предоставляются, но если ранее оно было выдано его также нужно предоставить, выписка из ЕГРН также подойдет;
  • нотариальное согласие о том, что супруга или супруг не возражает о передаче доли квартиры, если речь идет о совместной собственности;
  • техпаспорт на жилую недвижимость, который получают в МФЦ или БТИ;
  • даритель предоставляет справку о прописанных лицах.
  • к содержанию ↑

    Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

    Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

    Дарственная не может быть оформлена от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина его опекуном или законным представителем. Одариваемыми не могут быть служащие муниципальных образований, государственные служащие, работники учреждений соц.защиты, воспитательных учреждений, лечебных учреждений, если сделка дарения связана с непосредственным исполнением ими своих должностных обязанностей. Такой договор дарения признается недействительным либо одной стороной, либо другими заинтересованными лицами.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

    В день, который назначили, приходят 2 человека в службу. Они берут с собой расписки и свои паспорта. И даритель и новый собственник, могут забрать принадлежащие им бумаги, и сам договор на долевое дарение. Новый собственник забирает себе свидетельство, предоставляющее ему право на квартирную долю.

    1. Новый владелец совершил преступное действие, направленное против дарителя и его близких.
    2. Новый хозяин представляет угрозу потери дара, который важен для дарителя как нематериальная ценность.
    3. Жилье представляет собой ценность для общества (историческую, культурную) и его можно испортить, повредить либо уничтожить.
    4. Убийство, причем умышленное получателем. Вот тогда наследники дарителя имеют право требовать расторгнуть этот договор.

    Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

    Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

    В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.

    Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить

    Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

    Рекомендуем прочесть:  Со скольки и до скольки по закону можно шуметь в квартире

    Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится. Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить. А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

    Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве. Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе.

    Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества.

    Как оформить правильно дарственную на долю в квартире

    Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит

    • При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
    • При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

    Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

    Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

    1. Составить договор. Или продумать его условия.
    2. Собрать пакет документов (оригиналы + копии).
    3. Обратиться к нотариусу. Далее, в зависимости от ситуации, составляется договор дарения или же он сразу подписывается и заверяется нотариально.
    4. Получить расписку от нотариуса о действительности сделки.
    5. Обратиться с документами и договором в кадастровую палату для получения свидетельства о правах собственности.

    Дарственные — это одно из основных средств передачи имущества тем или иным людям при живых собственниках. Поэтому многие задумываются, как оформить дарственную на долю в квартире. Ведь далеко не всегда у собственников имеется полная недвижимость. Весьма часто, особенно в семьях, бывает так, что гражданам предоставляется только часть той или иной квартиры. Поэтому вопрос с дарственными решает огромное количество проблем. Но можно ли дарить доли в квартирах? Как это сделать? О каких особенностях процесса должны знать все собственники? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

    Как и где оформить дарственную на долю в квартире

    Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

    Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

    Ссылка на основную публикацию