Как Оформить Права Собственности На Квартиру В Новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Признание права собственности в новостройках

В последнее время значительно осложнилось оформление права собственности на новостройку. Причин, обуславливающих такое положение дел, очень много. Например, новостройка может быть сдана в эксплуатацию, но не готова документация, позволяющая оформить право собственности на квартиру, или оформление жилья дольщиков затягивается из-за несогласованности действий между инвестором и административным аппаратом города. Эти и другие проволочки существенно задерживают оформление квартиры в новостройке в собственность. Покупатели могут ждать свидетельство о государственной регистрации права собственности от года до десяти лет. И, конечно, все они хотят знать, как оформить новостройку в собственность в приемлемые сроки. Если дольщик не желает терпеливо ждать или писать малоэффективные жалобы в различные инстанции, он может пойти по кардинальному пути решения этой проблемы.

В этой тупиковой ситуации оптимальным вариантом является признание права собственности через суд. При наличии вступившего в законную силу, решения суда и кадастрового паспорта можно оформить право собственности на квартиру в новостройке, не дожидаясь разрешения конфликта между остальными участниками строительства.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

  • Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
  • Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  • Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.
  • Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
  • Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.
Рекомендуем прочесть:  Хочу усыновить ребенка с дома малютки с чего начать

Оформление права собственности на новостройку

  • Заявление на регистрацию права;
  • Наш договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
  • Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
  • Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке);
  • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Самостоятельно. Дешевле, но дольше по времени. Придется отстаивать немалые очереди. Собирать необходимые документы. Не факт, что застройщик с радостью, бесплатно предоставит вам все необходимые бумаги. Скорее всего, придется захаживать к нему не раз и добиваться необходимых документов, так сказать, с боями. Прежде, чем начать оформление прав собственности, нелишним будет убедиться, что застройщик зарегистрировал первую квартиру. От этого момента адрес новостройки Санкт-Петербурга становится существующим для чиновников.

Если у покупателя квартиры нет времени и денег на оформление прав собственности в данное время, он может отложить процесс на неопределенный срок. Фактически, никто не сможет выгнать на улицу человека, который оплатил данное жилье. Однако это несет определенные неудобства:

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:

Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют право собственности быстро и без фатальных ошибок, корректировок, неточностей.

Рекомендуем прочесть:  Многодетная семья московская область льготы в 2020 году

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

  1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
  2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
  3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
  4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
  5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
  6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Работник регистрирующего органа, проверив достоверность всех документов, сверив данные будущих собственников и представителя от Застройщика, заберет все документы (кроме паспорта) для оформления дальнейшей процедуры регистрации, выдав при этом расписку о получении документов с указанием даты, когда необходимо подойти за готовым свидетельством о праве собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Сроки рассмотрения поданного пакета материалов составляет три-четыре недели. Это зависит от загруженности специалистов госоргана, количества совладельцев, необходимости обременять квартиру. Узнать готовы ли бумаги можно, позвонив госоргану, куда их сдавали. В указанный в расписке день можно подойти в Регпалату, МФЦ, которые принимали документы, и получить их обратно вместе со свидетельством о госрегистрации права собственности.

После проверки вышеуказанной документации чиновник формирует в электронном виде заявление, в котором отображается информация, идентифицирующая владельца жилья (адрес регистрации, паспортные данные), ведомости об объекте (адрес, техданные), перечень поданных материалов. После проверки достоверности изложенных сведений, заявитель подписывает распечатанный вариант заявления.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Если все в порядке, то каждый собственник, участвующий в долевом строительстве, получает акт приема-передачи квартиры, в котором указана вся необходимая информация о ней с подробным описанием. Кроме акта о приеме-передаче, застройщик так же обязан предоставить будущему собственнику квартиры:

Те, кто уже столкнулся с регистрацией и оформлением документации на новую квартиру, знают, что не все так просто. Но бояться сложностей не нужно, так как оформлять свою недвижимость необходимо в любом случае. Существует два способа получения свидетельства. Один из которых является обращение за помощью к соответствующим специалистам, которые за определенную плату смогут добиться результата. Но вы и сами в состоянии совершить данную процедуру, если разберетесь в этой проблеме.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию