Как Оформить Гараж В Гск В Собственность

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

Порядок оформления гаража в собственность

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Как оформить гараж в собственность

  • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
  • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
  • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
  • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
  • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
  • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
  • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности;
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
Рекомендуем прочесть:  На каком расстоянии от забора можно строить теплицу в частном доме

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

  • Главное требование – наличие у владельца на руках документов, которые докажут, что он приобрел участок или получил его в собственность любым законным способом (см. Как оформить землю под гараж). Только при их наличии возможно законно оформить гаражное строение. Имея на руках все, что требует законодательство, вы легко сможете добиться признания гаража недвижимой собственностью.

Как оформить в собственность гараж в гск: здесь участок земли, выделенный под гаражное строительство, является неделимым, поэтому приватизировать отдельный клочок земли, на котором расположен только ваш гараж, нельзя. Однако существует возможность долевого владения собственности, совместно с остальными владельцами гаражей в кооперативе или товариществе.

Как Оформить Гараж В Гск В Собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Порядок оформления гаража в собственность

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Оформить гараж в собственность: порядок, документы, инструкция

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2020 года и нюансы его оформления в собственность

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2020 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

Гараж у его владельца может быть изъят, так сказать, без «суда и следствия». Пока владелец гаража не стал его законным собственником, владелец гаража имеет лишь право на свой паевой взнос. Таким образом, в случае возникновения спорных ситуаций (например, наличие задолженности у члена ГСК) не исключена ситуация когда члену ГСК не оформившему гараж, может быть возвращен его паевой взнос, с изъятием гаража в пользу ГСК и последующей реализацией гаража по рыночным ценам.

На основании статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в Управление Росреестра следующие документы:

Как оформить право на гараж в ГСК

Самое распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии». Это предположение ошибочно. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж. Так как закон строго определяет, что для государственной регистрации права на гараж у собственника должен быть правоустанавливающий документ на землю, однако у каждого из членов гаражно-строительного кооператива нет таких документов — правоустанавливающий документ на землю выдается на земельный участок под всем ГСК, а не под отдельными боксами в ГСК.

В Нижнем Новгороде создан прецедент, когда право собственности на гаражи одного из ГСК регистрируется на основании решения суда. У членов ГСК возникает вопрос, можно ли зарегистрировать право собственности за всеми членами ГСК на основании положительного решения суда в отношении одного из членов, не обращаясь в суд за признанием права собственности. Это невозможно, именно потому что суд выносит решение о признании права за одним членом ГСК. Для проведения государственной регистрации права каждый член ГСК должен представить такое решение суда, вынесенное в отношении него.

Оформление земли под гаражом и вопросы собственности

В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.

Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.

Ссылка на основную публикацию