Как Нежилое Помещение Оформить В Нежилое Помещение

Как оформить в собственность нежилое помещение

Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Такой перечень каждый субъект Федерации составляет самостоятельно, но те объект, которые в него вошли, в собственность предпринимателям переданы быть не могут. Поэтому, прежде всего, вам следует узнать, не входит ли помещение, которое вы арендуете в этот список. Если нет, то можно считать, что вам повезло, особенно, если вы арендуете это помещение уже два года и более. В этом случае вы получаете право на первоочередной выкуп данного помещения в собственность. А вот если вы данное помещение пока не арендуете, тогда вопрос значительно усложняется. Дело в том, что в собственность можно оформит только те нежилые помещения, которые периодически выставляются местными органами власти на публичные торги. И если данное помещение пока на торги не выставлено, максимум, что возможно сделать, это попробовать инициировать проведение торгов по данному помещению, а затем принять в них участие.

Для того чтобы принять участие в торгах, если вы прочитали объявление об их назначении, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявкой. Администрация даст вам номер счета, на который придется перечислить определенной залог, подтверждающий ваше намерение. Такой залог, как правило, составляет до 15 % от первоначальной стоимости нежилого помещения.Если впоследствии победителем аукциона станет кто-то другой, залог за участие в торгах будет вам возвращен на номер счета, который также нужно будет указать в заявке. Если же вы предложите лучшую цену на аукционе, Администрация издаст постановление о передаче вам в собственность нежилого помещения. Вам останется только заплатить за него обозначенную вами сумму и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Как оформить нежилое помещение в собственность

К сожалению, собственность на нежилые помещения можно оформить далеко не всегда. Поэтому прежде чем заниматься этим вопросом, нужно узнать о нем как можно больше. Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

Для того, чтобы зарегистрировать Ваше право собственности на вновь построенное нежилое здание, Вам, в соответствии со ст.17, ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо представить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области следующие документы: документы, подтверждающие факт создания нежилого здания (разрешение на строительство, договоры строительного подряда, акты сдачи-приемки, акт приемки приемочной комиссией и др.) – 2 экз.

Как оформить жилое помещение в нежилое

Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется документ, подтверждающий принятие решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

Технический паспорт и поэтажный план дома выдает БТИ по месту расположения помещения на основании заявления и правоустанавливающих документов на помещение. Срок изготовления данного документа определяется субъектами федерации. В Москве, например, этот срок не может превышать 10 дней.

Какова же процедура перевода жилого помещения в нежилое

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие того или иного решения <1>. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) . Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Полезные советы

Для того чтобы заключить договор необходимо наличие паспорта, устава предприятия. В устав в обязательном порядке вносится пункт о целевом назначении нежилого помещения. Владелец такого помещения не может использовать его не по назначению. Если же договор говорит о том, что владелец может использовать помещение по своему усмотрению, то возможно оформление перепрофилирование деятельности, не уведомляя письменно собственника.

Если же планируется взять нежилое помещение в аренду, то необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, которая предложит впоследствии участвовать в торгах аукциона или же будет выделено помещение по очереди. На аукционах продаются права аренды нежилых муниципальных домов.

Как оформить нежилое помещение в собственность

Иногда хозяева недвижимости ошибочно считают, что их право на нежилое помещение приобретается сразу после его покупки, дарения или другого способа, после которого они начинают пользоваться им. На практике, чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, необходимо оформить право собственности на нежилое помещение в федеральном органе государственной регистрации. Самый простой способ — это покупка помещения через аукцион, для участия в котором нужно подать заявку на участие в торгах, оформить необходимые документы и дождаться решения комиссии.

Вместе с ним перед самим процессом регистрации составляется акт приема-передачи недвижимости и договор об оплате суммы стоимости объекта, либо ее части. На основе договора купли-продажи вместе с переходом недвижимости от продавца к покупателю происходит и переход прав собственности.

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Если у вас есть возможность купить – вперед , если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле , то ваш вариант – аренда нежилого помещения . Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

Как нежилое помещение оформить в нежилое помещение

Помните, что проще всего оформить в собственность можно будет тот объект нежилой недвижимости, который был выставлен на официальные торги. Процесс этот происходит в несколько этапов. Сначала вы подаете заявку на участие в аукционе, затем подаете необходимые документы и ждете решения комиссии, участвуете в торгах, выкупаете землю, после оформляете все документы в БТИ и уже только после этого получаете право собственности на нежилое помещение.

Технический паспорт и поэтажный план дома выдает БТИ по месту расположения помещения на основании заявления и правоустанавливающих документов на помещение. Срок изготовления данного документа определяется субъектами федерации. В Москве, например, этот срок не может превышать 10 дней.

Как оформить нежилое помещение в собственность

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют территориальные органы Федеральной регистрационной службы (в частности, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области).

Нежилое помещение находится у зятя в собственности на недострой 2 года (у зятя было долевое участие и банкротство строительной фирмы). Сейчас всё достроено и дооформляется право собственности на зятя. Теперь нужно оформить помещение на тёщу. В реальности никаких денежных расчётов между тёщей и зятем производится не будет. Налогов платить, конечно, не хочется. Жена зятя согласна, тёща пенсионер.

Можно ли оформить нежилое помещение в жилое

Примечание. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации в настоящее время не требуется. Однако вы вправе представить этот документ по собственной инициативе, поскольку если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен, документы, необходимые для госрегистрации, по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

• Гражданин, который изъявил желание осуществить переход нежилого помещения в жилищный фонд, является собственником объекта недвижимости и имеет подтверждающие это документы. Арендатор не может изменить статус помещения, даже если аренда является бессрочной. При этом дом не должен находиться в залоге, то есть, кредит должен быть выплачен полностью;
• Нежилое помещение должно быть переоборудовано, отвечать техническим и санитарным нормам, а также правилам безопасности;
• Дом должен находиться в черте города или жилой местности, в которой имеется инфраструктура и системы коммуникации;
• Помещение не должно быть повреждено.

Нежилое помещение

Основания для перевода площадей для проживания в некоммерческий фонд перечислены в ст.22 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся отсутствие притязаний на площадь третьих лиц, в том числе граждан, имеющих права на наследование или получение имущества по другим гражданско-правовым сделкам, выписка всех жильцов на момент оформления собственности. Возможны такие действия только в случае, если площадь не включена в состав жилой как структурная единица и числится как капитальная, то есть имеет прочное основание в виде фундамента, пол и стены, изолированный выход.

В некоторых случаях жилое помещение может быть выведено из жилого фонда и переведено в нежилой. Эта процедура особенно популярна в крупных городах, где жилые квартиры переводят в нежилой фонд и переоборудуют их под магазины, салоны, парикмахерские, офисы и пр.

Оформить нежилое помещение в жилое помещение

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.