Как начертить схему планировочной организации земельного участка самому

Схема планировочной организации земельного участка

  1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  7. описание решений по благоустройству территории;
  8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
  9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
  10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
  11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.
Рекомендуем прочесть:  Кбк земельный налог 2020

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • номер участка;
  • план дома, который планируется построить;
  • другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
  • места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
  • подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
  • указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
  • детально прописывается точная площадь участка;
  • указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
  • должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
  • непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.

Схема организации земельного участка (2020)

Если вы не уверены в своих навыках черчения или не хотите детально вникать во все тонкости составления такого важного документа (или просто нет времени), схему планировочной организации земельного участка без проблем можно заказать в одной из проектировочных компаний. Для этого в такую компанию необходимо представить следующие документы:

Земельные вопросы

Следовательно, для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство является обязательным. Если дом строится без разрешения, то постройка считается самовольной и подлежит сносу. Законность строительства придется отстаивать в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли резерв по сомнительным долгам создавать один раз в год

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Николай, огромное спасибо! Благодаря Вашему мануалу подготовки СПОЗУ избежали ненужных расходов, сделали сами, разрешение на строительство получено. Совет обработать схему из градостроительного плана в Point — бесценен. Народ, все реально несложно, не заморачивайтесь лишними расходами, впереди еще стройка).

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Схема планировочной организации земельного участка (пример, образец)

В том случае, если на участке предстоит только отдыхать, то имеет смысл подыскать место у водоёма, вдали от крупных трасс и города. Следует знать, участки для ИСЖ в жилых посёлках значительно дороже, чем в садово-дачных хозяйствах. При учете перечисленных особенностей будет разной схема планировочной организации земельного участка. Образец может быть стандартным, но возможны и оригинальные решения.

Ссылка на основную публикацию