Если в квартире прописан ребенок можно ли продать долю в ней

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Выписка ребёнка не производится «в никуда», он должен иметь временную или постоянную регистрацию. В соответствии с 20 статьёй СК РФ , дети живут и прописываются по тому же адресу, что и их родители, усыновители, попечители или опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста они могут находиться по иному адресу, к примеру, у своих родных, а паспортный стол должен оформлять прописку по их фактическому местонахождению.

Если ребёнок имеет только прописку в продаваемой квартире и не является её владельцем (либо доли в ней), для проведения сделки не требуется одобрение от ООП. Прежде чем составить договор, следует выписать несовершеннолетнего гражданина. Это возможно сделать двумя способами:

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

  • Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
  • В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
  • Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
  • У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

  1. Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность);
  2. Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.
  1. Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.
  2. Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
  3. При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
  4. При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.
Рекомендуем прочесть:  Получение разрешения на хранение и ношение охотничьего оружия госуслуги

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл заполнение цена
  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

    Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

    Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

    Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

    • подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т. д.), а также заверенное у нотариуса согласие супруга;
    • составить и подписать договор купли-продажи;
    • заплатить госпошлину;
    • отдать документацию в Росреестр для регистрации передачи прав на жилище.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

    1. паспорта родителей;
    2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
    3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
    4. заявление;
    5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
    6. документы на продаваемое жильё;
    7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
    8. нотариальная лицензия на продажу;
    9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
    10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
    11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
    12. квитанция об оплате государственной пошлины;
    13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

    Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

  • Ссылка на основную публикацию