Договор Купли Продажи Квартиры Как Заключить Договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Если в квартире помимо продавца проживают члены семьи, находящиеся под опекой или попечительством, или несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, на продажу квартиры потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Наличие и реквизиты этого документа тоже можно отразить в предварительном договоре (ст. 292 ГК РФ).

В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ответ на вопрос N 45 Обзора судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2005 г. от 01.03.2006).

Что включить в предварительный договор купли-продажи квартиры

К примеру, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования. Нужно указать даты и номера этих документов, а также привести данные свидетельства о госрегистрации права собственности (дату выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и номер записи о регистрации).

К примеру, это бывшие члены семьи (родственники), которые на момент приватизации имели равные с собственником права на приватизацию, но отказались от этой квартиры, дав согласие на приватизацию собственником, который ее продает. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер.

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом

  • продавцом (если собственников несколько, то все они должны подписать соглашение);
  • покупателем;
  • посредниками (участие последних необязательно, но может потребоваться, если стороны или одна из сторон не могут присутствовать при подписании договора по состоянию здоровья или из-за удаленности их проживания от места сделки).

Гражданский кодекс содержит указание на то, что договор подписывается исключительно в добровольном порядке по соглашению обеих сторон. Это правило указывает на то, что если будет выявлен факт оказания давления на одного из участников сделки (например, шантаж или применение насилия), то сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Основные понятия

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Рекомендуем прочесть:  Справка о том что в приватизации не участвовал

Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

  • заявление о регистрации перехода права за подписью продавца;
  • заявление о регистрации права за подписью покупателя;
  • не менее 2-х экземпляров подписанного всеми участниками сделки договора;
  • квитанция на сумму 1000 рублей, подтверждающая оплату госпошлины;
  • паспорта, свидетельства о рождении и при необходимости прочие документы в оригиналах;
  • нотариально удостоверенные доверенности, если в договоре фигурируют доверенные лица.

По истечении установленного законодательством срока, право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

Заключение Договора купли-продажи квартиры

Но для нас нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к сроку регистрации сделки, т.к. если он будет неожиданно увеличен (см. приостановление регистрации), то мы рискуем пропустить свой период доступа к ячейке с деньгами. А регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в 3 раза быстрее (т.к. регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после нотариуса).

Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя (см. об этом раздел ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> …). Ведь он покупает не столько конкретный предмет/объект, сколько некий виртуальный продукт, под названием «право». И насколько этот «виртуальный продукт» обоснован, надежен и защищен, будет зависеть от действий самого Покупателя – в частности, от того, насколько полно и грамотно он сформулирует условия ДКП.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Договор купли продажи квартиры как заключить договор

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Договор купли продажи – обязательный элемент совершения любой сделки. До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье.

Рекомендуем прочесть:  При продаже земельного участка какая сумма облагается налогом

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Договор купли-продажи квартиры

На нашем сайте вам будут предложены шаблоны идеального договора купли-продажи недвижимости. Все предлагаемые варианты прошли юридическую экспертизу, дана правовая оценка соответствия с Гражданским Кодексом РФ. Обратите внимание на то, что в договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Важно! В ряде случаев электронный вариант документа имеет равную силу наравне с бумажным носителем. Информация, содержащаяся в электронном варианте, не содержит государственной печати. Основная шкала госпошлины указана в Приказе Минэкономразвития от 10 мая 2016 года, № 291.

Заключение дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры: нюансы грамотного составления и образец соглашения

Следующим важным основанием является добровольное согласие сторон на внесение изменений или аннулирование соответствующих положений, или всего договора купли продажи. Ситуационно потребность в составлении этого документа может выражаться в нижеследующем:

После их внесения указываются мотивы составления документа: «стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: в связи с необходимостью оформления квартиры по сделке купли продажи в ипотеку, и оформлением кредитного договора, согласовали вносимые изменения».

  • Основная часть состоит из того, что в ней указываются:
    • пункты ДКП и внесённые положения;
    • изменения данных положений.

    Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

    Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

    Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

  • Ссылка на основную публикацию