Договор Дарения На Долю В Квартире Родственнику

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

  • основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;

    И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

    Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

    Дарение доли в квартире родственнику

    А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

    Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

    Договор дарения доли квартиры родственнику

    Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

    К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

    Рекомендуем прочесть:  Какой налог с продажи недвижимости менее 3 лет

    Договор Дарения На Долю В Квартире Родственнику

    2. Доля в размере 1/2 (одной второй) принадлежит Дарителю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.01.2013 №01-007468, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 521224, дата регистрации права 29 мая 2013 года, регистрационный номер 16-16-34/046/2013-545, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 07 03 03: 5553.

  • Дата
  • Место оформления
  • Реквизиты дарителя
  • Реквизиты одариваемого
  • Предмет договора – описание доли в квартире: ее адрес, площадь доли и общая площадь квартиры, этажность
  • Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на долю в квартире
  • Подписи сторон.

    Оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику в 2019 году

    Договор дарения доли обязательно должен включать сведения по передаче конкретной доли. Должна содержаться информация о характере собственности в целом и ее площади. Согласно требованиям на 2019 год, по договору между близкими родственниками нет необходимости получать согласие по определенной форме от остальных собственников в случае отчуждения части квартиры.

    Обратите внимание! При составлении договора между близкими родственниками нужно представить подтверждающие родство документы. Это избавит вас от необходимости оплаты налога. Если сделка не будет подтверждена такими документами, в праве устанавливается необходимость признать ее обычной, даже если она является письменной.

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

    1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
    2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
    3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
    4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
    5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

    Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

    1. Дату и место подготовки документа.
    2. ФИО, данные о месте и времени рождения, сведения из удостоверения личности, адрес одаряемого и дарителя.
    3. Наименование объекта, который будет передан в дар. Прописывают площадь, адрес дома, количество комнат.
    4. Описание помещения.
    5. Ситуации, когда возможна отмена соглашения.
    6. Показатели инвентаризационной стоимости доли квартиры.
    7. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении.
    8. Время передачи прав собственности на долю и порядок, которого будут придерживаться стороны.
    9. Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении (описываются и родственные связи).
    10. Обязательства и ответственность в случае нарушения условий.
    11. Правила, которых будут придерживаться при необходимости внести изменения.
    12. Кто несет затраты при оформлении документа.
    13. Ссылки на законодательные акты.
    14. Дата, когда соглашение составлено, подписи каждой стороны.
    • удостоверения личности каждого участника сделки;
    • заявления о переходе прав;
    • заявления на регистрацию прав собственника;
    • самого договора;
    • доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
    • свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

    Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    • разработка проектной части договора дарения;
    • составление дарственной;
    • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
    • проверка документов на выделенную долю;
    • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

    Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать жилую часть квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком даре не может идти и речи.

    Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

    • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
    • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
    • Бумага об уплате госпошлины;
    • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
      • Свидетельство об усыновлении;
      • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
      • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
      • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
      • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
      • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
      • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

    Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Действительно, с 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

    1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»

  • Ссылка на основную публикацию