Что Такое Возмездное Пользование Имуществом

Договор возмездного пользования имуществом

В безвозмездное пользование вещь может быть получена от частного лица, предприятия, государства. Предметы, передаваемые по договору, подлежат возврату в том же виде, какой они имели в момент передачи (ст.689 ) за минусом естественного износа, неизбежного в процессе пользования.

Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во владение и пользование имущество, а арендатор за это обязуется своевременно вносить арендную плату. Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Поэтому в законе определено, что «договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, а также существа или содержания договора не следует иное» .

Возмездное и безвозмездное пользование имуществом: налоговые последствия для организации, применяющей УСН

Кроме того, организации – арендатору, являющейся налоговым агентом, следует представить в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физического лица — арендодателя этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2 ст. 230 НК РФ). Для этого составляется справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ), утвержденная Приказом ФНС России от 13.10.2006 № САЭ-3-04/706@.

Для ссудополучателя – организации, применяющей УСН – подобный вариант приведет к необходимости учитывать в целях налогообложения доход в виде безвозмездного права пользования имуществом, размер которого определяется исходя из рыночных цен с учетом положений ст. 40 НК РФ.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Таковы объективные факторы, порождающие необходимость существования в социалистическом обществе отношений по передаче имущества одного субъекта во временное пользование другого лица. Вместе с тем экономические законы, действующие при социализме, обосновывают’ возможность, а во многих случаях и необходимость установления этих отношений на возмездных началах.

Действующее законодательство в качестве оснований возникновения обязательств по передаче имущества возмездное пользование предусматривает два вида договоров: договор имущественного найма и договор жилищного найма. Иногда в законодательстве и литературе встречаются такие термины, как «аренда» (например, сдача в аренду складских помещений) или «прокат» (например, сдача напрокат музыкальных инструментов). Нередко отмеченное терминологическое разнообразие отражает и известное различие в правовом нормировании тех или иных отношений. Так, существуют особые правила, которым подчиняются прокатные организации, организации, осуществляющие сдачу в аренду нежилых помещений, т. п. Однако наличие отдельных разновидностей таких договоров не устраняет коренной общности между ними как договоров имущественного найма. В этом смысле термины «имущественный наем», «аренда» или «прокат» вполне равнозначны.

Возмездное пользование

В зависимости от найденной разницы владелец возмещает переплату своему арендатору или запрашивает дополнительную плату. Внимание: если владелец не упорядочивает учетные записи на ежегодной основе, он может вернуться за предыдущие 5 лет, чтобы внести эту корректировку.

2. Подземные (надземные) коммуникации . Речь идет о возможности отнесения таких объектов к недвижимому (движимому) имуществу. Затруднения вызывает, в частности, признак, по которому разграничивают имущество на движимое — недвижимое (перемещение объектов без несоразмерного нанесения ущерба их назначению (ст. 130 ГК)). В ряде случаев коммуникации возможно переместить, не разрушая их. Практика, в своем большинстве, относит коммуникации к недвижимому имуществу. Соответственно этому определяется и срок предупреждения о расторжении договора аренды. В силу ст. 130 ГК теплосеть в границах котельной и теплотрасса относятся к недвижимому имуществу, поэтому срок для предупреждения о прекращении договора аренды этого имущества составляет три месяца (см. постановление ФАС УО от 07.02.2007 N Ф09-388/07-С5). К сожалению, в приведенном постановлении суд не стал уточнять, почему теплосети и теплотрассы относятся к недвижимому имуществу. Но с технической точки зрения, подземные коммуникации, как правило, подлежат демонтажу, а, следовательно, вполне способны к перемещению.

Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионерам на землю

Возмездное пользование

Прибыль — один из видов дохода от капитала, противополагаемый проценту; но иногда П. называют доход от капитала вообще, а именно при прежнем делении всех видов дохода на три категории доход от капитала, поземельный доход и доход от труда. Теперь считается… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Процент в экономике и с юридической точки зрения — С экономической точки зрения процентом называется доход, получаемый на отданный в ссуду капитал. Условия образования этого дохода, в смысле дохода от капитала вообще, выяснены в статье Прибыль (см.). Здесь будет обращено внимание только на… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Пользование и владение имуществом, в т

Временное пользование имуществом — действие, по которому одна сторона передает другой вещь. Человек, который ей пользуется, должен вернуть ее в состоянии, в каком она была получена. Хотя следует учитывать ее износ или состояние, обусловленное соответствующим договором.

Как правило, данная категория неразрывно связано с и распоряжением вещью. Право владения подтверждается документально и может быть ограничено (прекращено) только на основании решения суда или нормативного акта. Пользование – вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его.

Передача имущества в безвозмездное пользование

10. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

Целями законопроекта являются расширение сферы применения электронного документооборота и установление единого порядка электронного страхования для физических и юридических лиц; привлечение к реализации услуг страховых посредников (агентов и брокеров); устранение неопределенности в части обязанности медицинских учреждений предоставлять информацию о специальной категории персональных данных пациентов при наличии соответствующего разрешения субъекта персональных данных либо его законного представителя/наследника).

Гражданское право России

Если ссудополучатель обнаружит недостатки, за которые ссудодатель отвечает, он может по своему выбору потребовать от ссудодателя: безвозмездного устранения этих недостатков или возмещения своих расходов по их устранению; досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба. Ссудодателю, извещенному ссудополучателем о намерении устранить недостатки вещи, предоставлено право заменить неисправную вещь другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ).

Закон устанавливает, что если предметом договора ссуды является недвижимое имущество, то этот договор подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Такая регистрация связана с тем, что заключение договора безвозмездного пользования имуществом ограничивает права собственника в использовании этого имущества. Данное ограничение сохраняется и в случае перехода права собственности от ссудодателя к другому лицу.

Имущество в безвозмездном пользовании – это объект аренды

Согласно пп. «б» п. 12, п. 13 СГС «Аренда» если общая сумма предусмотренной договором платы за пользование имуществом в течение всего срока пользования имуществом и сумма выкупной цены (при наличии таковой) (далее – арендные платежи) ниже справедливой стоимости передаваемого в пользование имущества и несопоставима с ней, то такое имущество следует относить к объектам операционной аренды. Если данные суммы сопоставимы, то речь идет о финансовой аренде.

Рекомендуем прочесть:  Сколько раз в день банки могут звонить должнику

При возникновении в рамках договора безвозмездного пользования обязательств пользователя по содержанию имущества, переданного ему в пользование, и по выполнению условий использования такого имущества (в том числе целевого использования) указанное имущество признается объектом учета аренды в соответствии с положениями СГС «Аренда» (абз. 2 разд. II Методических указаний).

Безвозмездное пользование имуществом: договор

  1. Эксплуатация объекта не по назначению.
  2. Невыполнение обязанности по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем (исправном) состоянии.
  3. Совершение действий, наносящих существенный ущерб объекту.
  4. Передача третьим лицам без получения на это согласия владельца.
  1. Средства стимулирования. К примеру, предприятие предоставляет витринное, торговое оборудование за выборку какого-то объема товара.
  2. Средства уменьшения постоянных затрат плательщика. К примеру, это может быть предоставление права безвозмездной эксплуатации неликвидной недвижимостью, предполагающее возложение на пользователя расходов на ее содержание.
  3. Средства эффективного управления материальными ценностями в группе компаний.

Глава 35

[3] См., напр.: ст. 5–10 Федерального закона «О библиотечном деле» от 29 декабря 1994 г. // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 2; ст. 36 Лесного кодекса РФ и принятое в ее развитие Положение о предоставлении участков лесного фонда в бесплатное пользование, утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 964; п. 5 Положения о музейном фонде РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 949.

Договор ссуды является безвозмездным. Именно это свойство позволяет провести четкую границу между ним и договором аренды. Безвозмездность ссуды находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя. По сравнению с арендодателем ссудодатель несет менее строгие по объему и содержанию обязанности. Ограничение же ответственности ссудодателя состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду либо отвечает не за всякую вину, а только за умысел или грубую неосторожность. Связано это

Что Такое Возмездное Пользование Имуществом

Хозяйственный смысл пользования бездокументарными бумагами состоит в возможности получения так называемых «корпоративных» прав (права на управление, права на голосование и т.п.). Иными словами, речь идет о тех правах, которые в силу природы ценных бумаг могут принадлежать исключительно акционеру. В данном случае перед нами очередная попытка обойти закон, а именно право преимущественной покупки, установленное в ст. 7 Закона об АО;

а) доли в праве. Невозможность аренды данной категории объясняется прежде всего тем, что доля в праве не является материальной субстанцией — вещью. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них (см. постановление ФАС МО от 12.03.2004 N КГ-А40/1255-04)*(71). Заключение договора аренды доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности и влечет ничтожность договора (см. постановление ФАС ВВО от 25.08.2005 N А43-1731/2005-12-75). Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по аренде земельного участка, так как суд пришел к выводу о незаключенности договора, поскольку доля в праве аренды совместно используемого земельного участка, хотя бы и без выдела в натуре, объектом аренды быть не может (см. постановление ФАС МО от 13.07.2005 N КГ-А40/6167-05);

Ссылка на основную публикацию