Что такое предварительная продажа

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

В ПДКП можно обговорить различные условия, но наверное самое важное – срок сделки, цена объекта, иные принципиально важные условия (например, возможность встречной покупки для продавца, размер аванса, метод оплаты основной суммы сделки и т.п.). Предварительный договор купли-продажи должен включать все основные моменты основного договора, который будет заключен.

По сути, ПДКП – договор о намерениях сторон и с его помощью любая сторона может принудить вторую сторону к заключению сделки на оговоренных условиях. Если же вторая сторона не захочет или не сможет заключить основной договор, она должна будет выполнить условия (например, уплатить полную сумму аванса в качестве штрафа, возместить какие-либо убытки) указанные на этот случай в ПДКП.

Типовой договор купли-продажи квартиры

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

Предварительная покупка

ФРАНЦИЯ — (France) гос во в Зап. Европе. Площ. 551 601 км2. Нас. 52 300 тыс. чел. (на 1 янв. 1974). Св. 90% населения французы. Столица г. Париж. Подавляющее большинство верующих католики. По конституции 1958 в состав Ф., кроме метрополии, входят:… … Советская историческая энциклопедия

Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация — (CNPC) Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация это одна из крупнейших нефтегазовых компаний мира Китайская Национальная Нефтегазовая корпорация занимается добычей нефти и газа, нефтехимическим производством, продажей нефтепродуктов,… … Энциклопедия инвестора

Предварительная продажи

Договор розничной купли-продажи — (англ. contract of retail buy and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, п … Энциклопедия права

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в суд общей юрисдикции калькулятор госпошлины 2019 год

Предварительная заявка юридического лица на резервирование мест в поезде — (далее заявка) письменное обращение юридического лица о выделении мест в поезде для проезда ОГП (ОГД, ОГВ). В заявке указываются все сведения, необходимые Подразделению для организации перевозки и оформления проездных документов. Источник:… … Официальная терминология

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.

Перед тем как проводить сделку с квартирой, продавец и покупатель нередко заключают предварительный договор купли-продажи. Такой документ может потребоваться в том случае, если между сторонами по тем или иным причинам нет возможности заключить основной договор.

Предварительный продажа билетов

предварительный — ая, ое; лен, льна, льно. 1. Предшествующий чему л. основному, главному; бывающий перед чем л. П ая подготовка, работа. П ые объяснения. П. разговор. П ое заключение (юрид.; лишение свободы лица, находящегося под следствием). П ое следствие,… … Энциклопедический словарь

предварительный — прил., употр. сравн. часто Морфология: предварителен, предварительна, предварительно, предварительны; нар. предварительно 1. Предварительным называют то, что предшествует чему либо основному, главному, происходит, совершается перед чем либо.… … Толковый словарь Дмитриева

Предварительная продажа

предварительный — прил., употр. сравн. часто Морфология: предварителен, предварительна, предварительно, предварительны; нар. предварительно 1. Предварительным называют то, что предшествует чему либо основному, главному, происходит, совершается перед чем либо.… … Толковый словарь Дмитриева

Продавец — (Seller) Профессия продавец, права и обязанности продавца Профессия продавец, права и обязанности продавца, правила поведения продавца Содержание Содержание Обозначение Профессия Права и обязанности Характеристика купли продажи и участие в нем… … Энциклопедия инвестора

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Алексей: Я так думаю, что здесь вопрос связан с куплей-продажей будущего объекта через договор долевого участия в строительстве. У нас, если посмотреть 214 ФЗ о договоре долевого участия в строительстве, он предусматривает три возможных способа привлечения денежных средств от заинтересованных лиц на момент строительства объекта.

Рекомендуем прочесть:  Как встать на очередь на получение жилья матери одиночке

Говоря о том, что можно взыскивать с застройщика, если вы заключили предварительный договор, а застройщик не построил вовремя объект и не может вам его передать, то вам необходимо будет, во-первых, предъявить письменное требование застройщику и смотреть уже те санкции, в зависимости от того, какие условия не исполняет застройщик, которые предусмотрены 214 ФЗ.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Если опустить детальное рассмотрение полной структуры документа, можно сказать, что в предварительной договоренности всегда должны быть четко указаны абсолютно все существующие условия заключаемой сделки. При несоблюдении или полном отсутствии предварительных соглашений сделка не будет считаться заключенной и не может иметь никакой юридической силы.

Образец предварительного договора за 2015 год содержит полноценный перечень всех возможных условий, а также обязанностей, которые должны указываться в дальнейшем при оформлении основной сделки. Это один из наиболее серьезных документов, которые можно подписывать перед проведением процедуры купли-продажи жилых объектов недвижимости.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Как правило, после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, покупателем вносится сумма порядка 10% от суммы основного договора в качестве аванса или задатка. Чем является сумма, стороны определяют самостоятельно, на свое усмотрение. Следует различать эти два понятия, поскольку правовые последствия внесения аванса и задатка разные. Соглашение о задатке должно быть составлено исключительно в письменной форме. Это норма урегулирована ст. 380 ГК РФ. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму под расписку, написанную в произвольной форме, от руки. Если продавцов несколько обязательно наличие подписей каждого из них на расписке в получении денежной суммы. Получение аванса или задатка одним из совладельцев недопустимо. Также стоит предусмотреть наличие незаинтересованных в исходе дела свидетелей, удостоверяющих своей подписью факт получения продавцом указанной суммы.

Следующим пунктом в предварительном договоре купли-продажи квартиры нужно прописать кому и на основании каких правоустанавливающих документов (с указанием серии, номера, даты и организации выдачи) принадлежит недвижимость, планируемая к отчуждению. Обязательно наличие Свидетельства о гос. регистрации. Без предоставления этих документов заключать даже предварительный договор не стоит. Стоит также попросить собственников представить оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии.

Ссылка на основную публикацию