Что необходимо для оформления дарственной на долю в частном доме

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

При дарении доли дома с долей участка, составляется основной документ на технические характеристики дома, с подробным описанием площадей и их расположения в доме. В этом же договоре указывается, в общем, что вместе с частью дома, дарению подлежит равная ей, часть земельного участка.

  1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
  2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
  3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
  4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
  5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
  6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
  7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
  8. Нотариально удостоверьте его;
  9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
  10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
  11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома: нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы

Сегодня одаривание объектами недвижимости несовершеннолетних является одним из распространенных вариантов родственных обменов или завещаний. Если оформляется договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям, не играет роли степень родства дарителя и одариваемого.

  • заявления, которые составят все стороны юридического процесса;
  • документы, фиксирующий внесение платы за регистрационные услуги;
  • экземпляры дарственной по количеству участников сделки, плюс один экземпляр, подготовленный для регистрационной палаты;
  • свидетельство, которое подтвердит права владения долями;
  • выписка, в которой указываются все, зарегистрированные в объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт на тот дом, доля которого становится подарком.
  • Оформление дарственной на долю дома

    Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

    Если в дар передается только часть дома, который находится в совместной собственности нескольких граждан, то для оформления дарственной потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников. Если совладельцем дома является несовершеннолетний, то необходимо заручиться согласием его родителей или опекунов.

    Оформление дарственной на дом

    Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

    1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
    2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
    3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
    6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
    7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
    8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
    9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.
    Рекомендуем прочесть:  3 Ндфл Для Налогового Вычета 2019 Скачать Бланк

    Как составляется договор дарения части дома

    • представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
    • зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
    • выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
    • представить необходимые документы для оформления дарственной.

    Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.

    Документы для оформления дарственной на дом и землю

    Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

    1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
    2. Три оригинала договора дарения.
    3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
    4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
    5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
    6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
    7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
    8. Разрешение органов опеки.
    9. Паспорта сторон.

    Составление дарственной на часть дома

    Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько раз можно сдавать на права в гаи после автошколы 2019

    Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

    Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • С 2019 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Дарение доли (части) жилого дома

    • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
    • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

    Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

    Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

    Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

    • Место и дата проведения сделки;
    • Данные о дарителе и одариваемом;
    • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
    • Права и, как водится, обязанности сторон;
    • Конфиденциальность;
    • Правила решения спорных вопросов;
    • Госрегистрация;
    • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
    • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
    • Перечень прилагаемых бумаг.
    Ссылка на основную публикацию