Что лучше дарение или купля продажа между родственниками

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Дарение и купля-продажа

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Рекомендуем прочесть:  Социальный Проект Дети Инвалиды Социализация

    Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

    Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность уже принадлежит ему.

    Что выгоднее – дарственная или продажа

    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

    Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

    • сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
    • подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
    • даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
    • одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
    • дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.

    Различия между договорами дарения и купли-продажи

    Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.

    Дарение и купля-продажа

    Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

    Что лучше — дарственная или договор купли продажи

    Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

    Рекомендуем прочесть:  Нужно ли делать межевание если есть кадастровый номер

    Что лучше договор дарения или купли-продажи

    1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
    2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
    3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
    4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.
    Ссылка на основную публикацию