Акт Технического Осмотра Квартиры В Новостройке

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика. В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы.

  1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
  7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке

По закону 214-ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

Помощь в приемке квартиры в новостройке в СПб или Москве может обойтись от 5000 до 8000 рублей. Разные фирмы обещают 20000-60000 рублей сэкономленных на ремонте денег от грамотной и качественной проверки. Обычно стоимость зависит от количества комнат и наличия или отсутствия отделки.

Приемка квартиры в новостройке по правилам

В связи с высокими ценами на жильё во вторичном фонде, новостройки стали пользоваться огромным спросом. Когда длительное сотрудничество фирмы-застройщика и покупателя вошло в финальную стадию о подписании соглашения договора приёма, главное — не впадать в эйфорию от нахлынувшего счастья. Грамотный и серьёзный подход к этому вопросу оградит будущих жильцов от возможных неприятностей или мошенничества со стороны застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет можно ездить ребенку без кресла в автомобиле

Процедура приёмки квартиры в новостройке начинается с выдачи смотрового листа, куда при осмотре покупатель может вписать все обнаруженные недочёты. Голословные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНиПы и прочие акты государственной стандартизации. Поэтому лучше заранее разобраться в этом вопросе или пригласить специалиста по приёмке. Неважно, в каком варианте отделки принимается квартира, для них существуют единые правила приёмки.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом). Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено.

У квартиры, находящейся (адрес дома), а также у общедомового имущества. Перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на дом. При совместном осмотре Сторонами данного соглашения обнаружен целый ряд недостатков (приведённый список составлен на примере одной из новостроек, поэтому при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности объекта):

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Каким образом оформить акт приема-передачи квартиры в новостройке

Принятие жилья выполняется по акту после исправления претензий по состоянию. Переход (основание) права собственности выполняется по факту ввода строения в эксплуатацию, что является предварительным действием перед АПП – документом, дающим право на жилое помещение.

К осмотру построенного жилья важно проявить большое внимание и отнестись ответственно. Правильно выполнять контроль и обследование жилища днём и при хорошем освещении, чтобы объективно осмотреть помещение. Можно провести осмотр в плохую погоду, обратить внимание на подтеки и явные следы влияния внешней среды. Проявив внимание к деталям можно избежать проблем в последующем.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Рекомендуем прочесть:  Межевание Земельного Участка Бесплатно До 2019 Года

Акт Технического Осмотра Квартиры В Новостройке

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя.

Рис.7. Квартира без отделки Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: правила составления акта приемки (смотрового листа) чек лист

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

  • напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
  • стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
  • потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
  • теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
  • стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
  • канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
  • вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
  • электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
  • проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
  • проверить исправность дверного звонка, домофона;
  • убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
  • если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
  • двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
  • косяки и откосы ровные, без искривлений;
  • наличие подоконников;
  • входные и комнатные двери без повреждений.

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно

При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.

Ссылка на основную публикацию