Ввод в эксплуатацию и выдача ключей в чем разница

Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Срок сдачи (ввода жилья в эксплуатацию) – это дата, которая указывается в разрешении на строительство дома. Именно в этом случае, застройщик планирует закончить строительные работы и передать жилье для передачи в использование. Иными словами, на указанную дату должны быть завершены все работы по отделке квартир и оформления придомовых территорий. Кроме того, должна быть обеспечена охрана построенного здания, а сам дом должен быть официально поставлен на учет, как объект кадастрового учета. Все эти моменты проверяются специально созданной комиссией. Период может быть увеличен, если застройщик направит соответствующее заявление в Комитет по строительству.

После завершения всех указанных работ, передача ключей владельцам квартир выполняется позже и до этого момента может пройти 4, а то и 7 месяцев. Все дело в том, что проводятся все работы по проверке коммуникаций, а также заключаются необходимые договора с соответствующими службами.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении. Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2019 году и является общепринятой. При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

  • Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Рекомендуем прочесть:  При рождении первого ребенка какие выплаты будут в 2019

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Процедура получения ключей

В том случае, когда у вас не нашлось претензий по качеству объекта (см. перечень выше), процесс передачи ключей продолжается. Ниже приведен перечень документов, предоставляемых вы на подпись. Обратите внимание, что первым подписываемым документом обязательно должен быть акт приема-передачи (АПП) квартиры. Только с момента подписания АПП вы становитесь собственником с которым могут заключаться дополнительные договора, предлагаемые УК.

Если обнаруженные дефекты не позволяют вам принять квартиру (на деле это хотя бы 1 пункт из проверочного списка выше), требуйте составления дефектовочного акта (в ФЗ 214 — акт первичного осмотра) и занесения в него всех обнаруженных недоработок и несоответствий договору/установленным нормам.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2019 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2019 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли отключить воду в одной квартире за неуплату

Недвижимость КМВ

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Форум • ЖК Центр-2

Я предварительно созванивался с ДСК для осмотра, без согласования скорее всего не пустят. По поводу заселения, не думаю, что из-за двух секционной 15-этажки заставят ждать почти весь микрорайон, там же все дома, кроме 109, ГК на июнь, а 109 аж на 30 сентября. Тем более что все дома кроме 109 РВ на 2 квартал.

Это уж не говоря о том, что мы не покупатели, а пайщики. И это мегабольшая разница. Мы не каждый за себя, а кооператив. И будем с этим жить). Пока собственность не получим. А так то у каждого в этом договоре есть и ориентировочные сроки сдачи. Мои скоро год как проперты. Так что все ж тут понимают (правильно говорят, когда подписывали — знали, на что идем) — наши договора только для честных людей.

Выдача ключей

По ДДУ получается, что сдача в эксплуатацию 1-ой очереди не позднее конца 30.11.17, НО сдача не нам!, а в гос. комиссию. По закону выдача ключей не позднее 5 месяцев после ввода в эксплуатацию, значит по ДДУ допустимо тянуть выдачу до конца апреля, а по второй очереди до конца мая

Госкомиссия 3 месяца если что.
Не забывайте, что перед выдачей ключей, есть еще одно мероприятие, не быстрое.
Постановка дома на кадастровый учет. Это время плюсуйте к госкомиссии, и это если без серьезных косяков
Так что пока не стоит посылать хозяев квартиры где снимаете

Ссылка на основную публикацию