Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка как это делается

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Спрос рождает предложение. В прейскуранте услуг юридических компаний появилось новое предложение — помощь в понижении кадастровой стоимости земли. Если для вас приоритетом является сохранение времени и нервов, то стоит воспользоваться таким предложением. А если вы хотите сэкономить, то можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка по годам и другим критериям регулярно меняется, но даже своевременный пересчет не дает гарантии вынесения комиссией вердикта, который полностью совпадает с мнением самого владельца. Чтобы оспорить решение о назначении завышенной стоимости, необходимо обратиться в суд, но сделать это может только тот, кто обладает определенными правами на данное земельное владение.

Земельные вопросы

Основой расчета налога на землю является кадастровая стоимость участка. Чем она выше, тем большую сумму налога приходится перечислять в бюджет владельцам земельных угодий. Кадастровая стоимость влияет также на расчеты при приватизации или аренде земли, если арендуемый участок принадлежит государству или муниципалитету. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли, и как это сделать?

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Любое действие или решение комиссии может быть обжаловано через суд, причем физические лица вправе составить исковое заявление сразу после выявленного нарушения, а компании и организации, пострадавшие от сотрудников кадастровой палаты, все же должны предварительно получить решение комиссии. Если вы собираетесь действовать через суд, постарайтесь максимально грамотно составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы. Кроме того, прежде чем идти в суд, позаботьтесь о том, чтобы нанять хорошего оценщика, который составит правильный отчет и представит все возможные доказательства вины сотрудников кадастры.

Рекомендуем прочесть:  Справка о зарплате в соцзащиту образец скачать бесплатно

Отдача налогов

А не получится ли так, что при оценке кадастровой будет введено это правило, если его примут, и будет оценка сделана на 30 процентов меньше средней рыночной стоимости, а регионы в понятном стремлении повысить свои доходы поднимут эти ставки до максимального уровня и нивелируют очень хорошее начинание.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир. Причина тому — принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

В связи с частыми случаями завышения землевладельцев интересует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. От этого установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Расскажем в статье, от чего зависит кадастровая стоимость, когда ее можно уменьшить и как это сделать.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

  1. При постановке участка на кадастровый учёт;
  2. При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п. Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев;
  3. После проведённой ревизии и неправомерного завышения цены на ЗУ ГКН;
  4. На основании инициативы правообладателя участка, при предоставлении подтверждающих доказательств.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.
Рекомендуем прочесть:  Заявление на отказ от родительских прав отца добровольно

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости (квартира, здание, земельный участок) подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет. На данный момент проведение кадастровой оценки происходит следующим образом: исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (чаще всего органы местного самоуправления) на конкурсной основе выбирают оценочную компанию, которая будет производить оценку (чаще всего конкурс выигрывает компания, предложившая самую низкую цену, качество таких отчётов оставляет желать лучшего). Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т.д. что, безусловно, существенно снижает точность оценки. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз. Больше всего эта проблема затронула юридические лица (предприятия и организации), имеющие в собственности крупные земельные участки. Пострадали и физические лица, у которых сумма земельного налога увеличилась в несколько раз и стала неподъёмным бременем. В то время как рыночная стоимость земельного участка иногда в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Ссылка на основную публикацию