Срок Оформления Права Собственности На Квартиру В Новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Оформление права собственности на квартиру

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Кадастровый паспорт с планом-схемой , или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно. Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений. Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Скидки на жд билеты школьникам в 2019 году

Срок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Когда квартира в новостройке переходит к вам в собственность? Когда подписан ДДУ с застройщиком? Или может быть, когда она оплачена? Может быть, после процесса приемки квартиры у застройщика? На самом деле, квартира в новостройке перейдет к вам собственность только тогда, когда недвижимость зарегистрирована, а на руках у вас будет документ, подтверждающий право собственности.

Самостоятельно. Дешевле, но дольше по времени. Придется отстаивать немалые очереди. Собирать необходимые документы. Не факт, что застройщик с радостью, бесплатно предоставит вам все необходимые бумаги. Скорее всего, придется захаживать к нему не раз и добиваться необходимых документов, так сказать, с боями. Прежде, чем начать оформление прав собственности, нелишним будет убедиться, что застройщик зарегистрировал первую квартиру. От этого момента адрес новостройки Санкт-Петербурга становится существующим для чиновников.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Максимальный срок оформления собственности после подписания акта приемки квартиры о

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее. С чего начать? Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию. Сложные моменты и тонкости процедуры Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы. настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме. Это даст старт началу регистрации. Тонкости этого процесса таковы, что в данный момент законодательно никак не урегулирована очередность предъявления прав на собственность. Поэтому процветает такой вид мошенничества, как перепродажа уже проданных квадратных метров в новостройках. И тут собственником становится тот, кто первый обратился по поводу регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для подмосковных пенсионеров

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы.

  • Документ удостоверения личности каждого собственника квартиры (паспорт, свидетельство о рождении в случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний)
  • Доверенность, паспорт доверителя, если собственник представляет свои интересы через третье лицо
  • Акт приема-передачи.
  • Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения. Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.
  • Кадастровый паспорт БТИ на квартиру. Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется.
  • Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), например, имеет место покупка по военной ипотеке ссылка, то предоставляется закладная и кредитный договор. Данные документы можно получить в отделении соответствующего банка. Банк может не предоставлять документы, а подать их в ФРС через своего представителя.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

  • Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
  • Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
  • Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
  • Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
  • Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
  • В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
  • Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вам попался недобросовестный застройщик, вы можете решить этот вопрос самостоятельно, обратившись за постановкой на кадастровый учет своей квартиры отдельно от дома. Для этого вам потребуется технический план квартиры, записанный на диск специальной организацией.

Ссылка на основную публикацию