Содержание
- Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
- Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году
- Порядок создания ТСЖ
- Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия
- Как создать ТСЖ – Пошаговая инструкция ->
- Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция
- Центр информационной поддержки
- Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург
- Процедура создания ТСЖ в — многоквартирном доме
- Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.
- Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
- Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
- Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
- Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году
После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.
Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.
Порядок создания ТСЖ
- Заявление на регистрацию юридического лица.
- Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
- Протокол собрания собственников дома.
- Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
- Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
- Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
- Заключать договоры с подрядчиками.
- Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.
Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия
- Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
- Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
- Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).
- Группа опрашивает собственников, разъясняет им, для чего создается ТСЖ и его необходимость.
- К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления, протокола.
- Определяется и назначается дата, место проведения собрания.
- Собственникам рассылаются уведомления о собрании. Они вручаются под расписку, лично или почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
Как создать ТСЖ – Пошаговая инструкция ->
- Сведения о лице, участвующем в голосовании,
- Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
- Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:
Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция
Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?
Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.
Центр информационной поддержки
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.
Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:
Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург
- заявление о регистрации юридического лица (форма № 11 001);
- оригинал или нотариально заверенный дубликат протокола общего собрания собственников с решением о создании товарищества;
- Устав ТСЖ, утвержденный собственниками, в двух экземплярах, прошитых и пронумерованных;
- квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
- предоставлять общее имущество в пользование;
- получать или приобретать прилегающие земельные участки в собственность или долевую собственность для возведения хозяйственных строений и других видов эксплуатации;
- взыскивать членские взносы в судебном порядке при условии отказа собственника от добровольной уплаты взносов.
Процедура создания ТСЖ в — многоквартирном доме
Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир. Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время. Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.
По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать
Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.
Коммерческая деятельность товарищества помогает сокращать расходы собственников. Грамотное управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денежных средств. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, что привлечет дополнительный доход.