С чего начать развод с мужем если есть ребенок и ипотека

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части. Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире. И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей.

Свои особенности имеет так называемая военная ипотека. Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя.

Развод, ипотека и дети

  1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
  2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
  3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
  4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
  5. если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Рекомендуем прочесть:  Срок перечисления ндфл по больничному листу в 2019

Как развестись, если есть ребенок

Возможен вариант переоформления ипотеки на одного из супругов, если позволяет сумма его ежемесячного дохода. Далее оплата производится в обычном порядке. При этом, второй супруг имеет права на недвижимость, не зависимо от того, что больше за нее не платит. Конечно же, при разводе на такие условия редко соглашаются.

Согласно составленному в банке договору, супруги-заемщики обязаны сообщить о таких жизненных изменениях: смена места работы, переезд, семейное положение и т.п. Стоит отметить, что вряд ли банк согласится разделить задолженность между супругами и выплачивать его в качестве двух посторонних людей.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Развод если есть дети и ипотека

Если обобщить их требования, то вырисовывается следующая картина: кредитный договор — это возмездная сделка, следовательно, приобретенное на эти средства квартира будет общей собственностью (ст. 256 ГК РФ). ипотека при разводе супругов делится поровну, равно как и купленное с ее помощью жилье (ст. 38 СК РФ); изменить это соотношение может только суд, если речь идет об ипотеке при разводе супругов с детьми; при этом не имеет значения, будут ли оба супруга по договору созаемщиками или он оформлен только на одного; до окончания выплат практически никакие сделки с таким жильем невозможны.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства. Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

С чего начать развод с мужем: документация

Третий вариант самый распространенный это имущественные споры, когда в семье совместно нажито имущество, а оформлено на одного из супругов. Если он не желает отдавать положенное, есть только один метод – судиться. Кстати у этого способа есть и другая возможность, разделить имущество возможно в течение трех лет после развода.

  • Договориться мирным путем. При этом рекомендуется составить нотариальное соглашение. На его основании без проблем можно требовать свою часть имущества. Если соглашение составлено, но нотариусом не заверено, оно не имеет юридической силы. Соответственно супруг в любой момент может отказаться от его исполнения.
  • Через судебную инстанцию. Практика показывает, что в основном именно этот метод и используется. При этом раздел имущества может быть произведен судом и после бракоразводного процесса. Законодательством установлен срок давности по этому поводу. Он равен три года.
Рекомендуем прочесть:  Льгота ндфл на ребенка

Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

  • пара может проживать на жилплощади и совместно оплачивать ипотеку после развода. Затем квартира должна быть продана, а деньги разделены между бывшим мужем и женой.
  • Один из супругов может погасить ипотеку, потребовать от второго заемщика соразмерной компенсации.
  • Стороны могут продать квартиру (с разрешения банка), а деньги отдать за ипотеку. Остаток суммы они обязаны разделить между собой.
  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ипотека и развод с чего начать

Я уже говорил, что риэлтор — тот специалист, который не только облегчит Вам выбор квартиры, и подготовку сделки, но и до минимума сведет все Ваши риски. Кроме риэлторов, последнее время на рынке ипотеки появились специалисты, которых называют ипотечными брокерами.

Раздел ипотеки при разводе Ещё статьи по теме Как правило, сегодня вопрос создания семьи включает в себя не только регистрацию брака, ЗАГС, банкет и драку, но и решение жилищного вопроса. Хорошо, если родственники помогают, но не всем молодоженам везет, и некоторым приходится покупать квартиры с помощью ипотечного кредита.

Развод если есть дети и ипотека

Конкретный алгоритм и рекомендации по решению вопроса – как правильно произвести раздел долгов при разводе, может выработать наш профессиональный адвокат по разделу имущества только после непосредственного анализа Вашей ситуации на основании имеющихся документов по сделкам. В жизни все прозаичнее: каждая семья нуждается в своей собственной жилплощади.

К ним относятся: Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или в принципе в качестве взноса по платежу; С кем остается ребенок, после оформления развода; Статус лица, с которым остался ребенок (инвалидность, временная нетрудоспособность, иные уважительны обстоятельства).

Ссылка на основную публикацию