Регистрация Прекращения Права Собственности На Объект Недвижимости

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

п.2 ст.28.1 122-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если настоящий Федеральный закон или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в ЕГРП вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации. Наличие указанной в настоящем пункте записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Согласно п. 5 ст. 13 № 122-ФЗ при отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.04.2015 N 10-0869-ВГ «Для сведения и учета в работе» (вместе с ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.03.2015 N 10-0260-АГ «О рассмотрении обращения», Росреестра от 02.04.2015 N 14-04056/15 «О рассмотрении письма», Минэкономразвития России от 19.03.2015 N ОГ-Д23-3755 «О рассмотрении обращения»)

При государственной регистрации прекращения собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого проводится государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (подп. 2 п. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная».

Рекомендуем прочесть:  Как написать уведомление о расторжении договора аренды образец

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Приостановка регистрации права собственности — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности — обязательная процедура. С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

  • Не правильно оплачена госпошлина: меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
  • Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
  • Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла» между банками
  • Ошибки в Договоре купли-продажи.
  • Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.
  • Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.
  • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
  • Не предоставлен Кредитный договора и его копия , если недвижимость покупается за кредитные деньги
  • Не предоставлена закладная или договор залога и их копии , если регистрируется ипотека.
  • Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк
  • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
  • Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

Примерный перечень документов необходимых для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта, или документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, а также кадастровый паспорт земельного участка (предоставление правоустанавливающего документа не требуется, если право заявителя на указанный участок ранее зарегистрировано).

12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости

3. В случае, когда собственник разрушенного объекта недвижимости в течение длительного периода времени не принимает никаких мер по его восстановлению и не обладает ни одним из прав на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ, он не имеет право проводить восстановительные работы в отношении объекта, расположенного на участке.

Противоречия, которые возникают в сложившейся ситуации между сведениями из ЕГРП и правами на недвижимость, могут быть устранены правообладателем или судом, удовлетворившим исковое заявление лица, чьи права и законные интересы были нарушены сохранением этой записи. Лицо, подавшее заявление, при этом не должно располагать другими законными способами защиты собственных прав.

Регистрация прекращения право собственности

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В соответствии ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать в каком нпф я состою по номеру снилс онлайн

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАЛАЖСКОЕ

Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то собственник разрушенного объекта недвижимости, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в том числе уплачивать налоги на принадлежащее ему имущество.

Нередко встречаются ситуации, при которых гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (например, здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование.

Прекращение права собственности на недвижимость

Государственный реестр недвижимости, находящейся в собственности, содержит в себе информацию не только о действующих правах на имущество, но и о тех объектах, права на которые уже погашены. При этом записи о собственности, которая больше неактуальная помечаются особым знаком.

Последний способ справедлив для отчуждения имущества на основании судебного решения. Основной документ, после которого начинает процесс прекращения прав – это заявление о прекращении права собственности на недвижимость. Сопутствующий комплект документов состоит из следующих позиций:

Приостановление регистрации права собственности

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Прекращение права собственности в связи с ликвидацией объекта

В силу положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Заявление о прекращении права собственности на объект недвижимости

3. В случае, когда собственник разрушенного объекта недвижимости в течение длительного периода времени не принимает никаких мер по его восстановлению и не обладает ни одним из прав на земельный участок в рамках статьи 39 ЗК РФ, он не имеет право проводить восстановительные работы в отношении объекта, расположенного на участке.

  • о выселении и изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с необходимостью сноса ветхого дома (апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу № 33-14022/2015);
  • о расторжении договора на передачу вещи, право на которую подлежит отмене, по мнению истца (определение Московского городского суда от 25.09.2014 № 4г/8-7699);
  • о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи в случае покупки жилья на стадии строительства (определение Московского городского суда от 21.01.2016 № 4г-13028/2016).
Ссылка на основную публикацию