Рассчитать стоимость земельного участка

Расчет земельного налога: кадастровая стоимость земельного участка

На основании п. 14 ст. 396 НК РФ по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, не позднее 1 марта этого года.

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с земельным законодательством РФ (ст. 390 НК РФ). Согласно ст. 66 ЗК РФ для ее определения проводится государственная кадастровая оценка земель в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Кадастровая стоимость земли и земельных участков

Если вам отказывают или полученные вновь данные опять сильно отличаются от цифр в отчете независимого оценщика, то вам прямая дорога в суд. Обратите внимание, что обращаться в Росреестр вы должны в течении 6 месяцев после того, как стала известна новая кадастровая стоимость вашего участка земли. В противном случае такие споры разрешаются уже только в судебном порядке.

А что происходит, если для земли установленонесколько видов разрешенного использования. Тогда для каждого из таких видов по конкретному кадастровому кварталу определяется удельный показатель кадастровой стоимости конкретного земельного участка. Тот удельный показатель, который больше по своему значению, и будет выбран в качестве удельного показателя для определения конечной цены. Разумеется, если на конкретном земельном участке имеются объекты недвижимости, то его разрешенное использование должно соответствовать функциональному назначению строений, в противном случае могут возникнуть проблемы с установлением точной стоимости, со всеми вытекающими негативными последствиями.

Оценка земли

В российском законодательстве для каждого земельного участка определен статус: категория и возможное целевое использование. Именно в соответствии со статусом возможно использовать участок. Это основополагающие факторы, которые влияют на стоимость при независимой оценке земли. Однако законодательством предусмотрена смена вида разрешенного использования участка.

  • совершаете сделку купли-продажи;
  • сдаете в аренду;
  • оформляете наследство;
  • получаете кредит с залогом оцениваемой земли;
  • инвестируете средства в покупку участка или его улучшение;
  • решаете вопрос о разделе земли;
  • оспариваете кадастровую стоимость;
  • проводите независимую оценку земельного участка для суда.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основными нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет в России, являются законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости), и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2020 № 218-ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на оружие нужно ли менять при смене прописки

Росреестр предлагает более простой способ для выяснения кадастровой стоимости земельного участка. С этой целью предлагается зайти на электронную страничку Росреестра по адресу www.rosreestr.ru, выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», затем выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Как производится расчет кадастровой стоимости

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Расчет цены выкупа земельного участка

Учитывая все вышеизложенное, не стоит удивляться, что разную стоимость могут иметь даже расположенные рядом друг с другом участки. Кадастровая оценка земель Москвы и Московской области, как и других регионов России, проводится не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в 5 лет. Как уже упоминалось, влиять на кадастровую стоимость земли землевладелец не может, и при продаже/покупке земли на вторичном рынке кадастровую стоимость можно не учитывать, это цифра отвлеченная. Но в ряде случаев знать ее полезно не потому, что можно что-либо изменить, просто, чтобы знать, чего можно ожидать.

Рекомендуем прочесть:  Как взыскать долг с должника по решению суда

Рассчитывается кадастровая стоимость по специальной методике, вычислить ее самому довольно сложно, а главное, что делать это абсолютно не нужно. Как правило, она уже внесена в кадастровый план участка, и опровергнуть эту цифру владельцу участка никоим образом не удастся, даже если он убежден, что она занижена или завышена. Кстати, рыночной цене земли кадастровая стоимость – родственница очень дальняя. И друг от друга они зависят мало. Правилами определено только то, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную.

Как определить стоимость земельного участка

Согласно п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения:
свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли регулируется постановлением правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

В данном алгоритме S – это площадь конкретного участка в квадратных метрах, K– переходной коэффициент, Pn– линейная функция, включающая в себя особенности инфраструктуры района (выражается в руб/кв.м.), а Pc – локальная составляющая либо функция формата сделки (выражается в руб/кв.м.).

  • по выписке из госкадастра недвижимости (справка оформляется в течение 5 дней в отделении Росреестра по заявлению владельца имущества);
  • по кадастровому паспорту земли (документ выдаётся при постановке недвижимости на учёт);
  • по кадастровому плану (документ содержит номер участка, с помощью которого возможно определить стоимость объекта);
  • на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new (заказать интересующую вас справку можно онлайн);
  • по публичной кадастровой карте (достаточно знать кадастровый номер или адрес участка).
Ссылка на основную публикацию