Пример Договора Найма Квартиры Между Физическими Лицами

Где найти и как заполнить бланк договора найма квартиры между физическими лицами? Скачать типовой образец

  1. Общие данные о недвижимости, включая адрес расположения и оценочную стоимость;
  2. Права и обязанности каждого участника договора;
  3. Порядок расчетов (сумма, время оплаты и прочие нюансы);
  4. Сроки, на которые одна сторона предоставляет услуги другой;
  5. Дополнительные условия (если таковые имеются);
  6. Паспортные данные лиц, которые подписали все бумаги и вступили в договорные отношения.

Если с жильцом проживают другие совершеннолетние граждане, то один из них может быть заменен в договоре найма. Такая замена чаще всего происходит в том случае, когда первоначальный наниматель квартиры или дома выбывает из этого жилья. Такой вариант развития событий предусмотрен статьей 686 ГК РФ.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.
Рекомендуем прочесть:  Как получить в москве ветерана труда без наград

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Договор найма квартиры

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

Пример договора найма квартиры между физическими лицами

При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) месяц действия договора, что составит ( ) ( ) рублей РФ. 3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится 3.5.Счета за: оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № — — в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также оплачивает Наниматель. 3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

  • ФИО участников и их паспортные данные;
  • Описание квартиры, позволяющее ее идентифицировать с указанием на все дефекты и особенности;
  • Размер и порядок внесения арендной платы;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность;
  • Срок действия договора;
  • Порядок расторжения и порядок разрешения споров;
  • Дополнительные условия;
  • Подпись и дата заключения.

Способ расчёта и размер устанавливается участниками по согласованию. Это может быть ежемесячная оплата, раз в три месяца, раз в полгода и т.д. Тут же могут быть оговорены способы улучшения условий сдаваемого жилья. Например, за счет арендатора в счет платы за аренду.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Рекомендуем прочесть:  3 Метра До Забора От Фундамента Или От Дома

Договор найма квартиры между физическими лицами

Поэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору найма жилья предусматривает одно особо важное ограничение – исключительно целевое использование объекта недвижимости.

  • Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
  • Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018

Если рассматривать такую процедуру, как аренда квартиры, то сегодня она является вполне привычным делом. Но чтобы оформить договор грамотным образом, избегая лишних проволочек в дальнейшем, потребуется внимательно ознакомиться с некоторыми деталями этого вопроса.

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым детально знакомясь со всеми его пунктами, условиями, обязанностями, которые возлагаются на участников сделки. При желании договор можно заключать не на один месяц, а возможно и даже на несколько лет.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать форму бланка

  • реквизиты двух сторон;
  • предмет договора, где будет указана недвижимость, участвующая в сделке, к тому же здесь нужно указать основание для распоряжения предметом договора, то есть правоустанавливающий документ;
  • сроки и размер внесения оплаты за аренду;
  • определенный период, на который сдается жилая площадь.
  1. Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон;
  2. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников, то есть сторон документа;
  3. В договоре аренды должны содержаться такие сведения как: наименование, место его заключения (город или иной населенный пункт);
  4. Дата. Причем этот пункт нужно указать прописью;
  5. Далее следует указывать имена и реквизиты сторон. ФИО, дату рождения, а также документы, удостоверяющие личность;
  6. Далее прописываются имена и фамилии, ставящих подписи.

к содержанию ↑

Договор найма квартиры между физическими лицами образец

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить. 10. Порядок разрешения споров 10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. 11. Особые условия 11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры. 11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она не является предметом исков третьих лиц.

Ссылка на основную публикацию