Содержание
- Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
- Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году
- Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку
- Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка
- Порядок покупки квартиры в ипотеку сбербанк в новостройке
- Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
- Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- Порядок Покупки Квартиры В Ипотеку Сбербанк В Новостройке
- Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
- Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- Ипотека на квартиру в Сбербанке: как оформить ипотеку на вторичку и новостройку
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.
- Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
- Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
- Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
- Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
- Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
- Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
- Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
- Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
- Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
- Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
- Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.
- Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
- К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
- Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
- Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
- Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
- Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку
В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть». В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.
В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.
Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка
При оформлении займа для приобретения жилья на вторичном рынке минимальный процент переплаты составит 9,4%, в остальном условия предоставления ипотеки аналогичны. На покупку загородной недвижимости установлен повышенный первоначальный взнос в 25%. Такой же порядок предусмотрен для получения кредита на строительство собственного дома, базовая процентная ставка при этом равна 10%.
- возраст и степень износа здания, его техническое состояние;
- материалы, из которых возведено сооружение;
- состояние квартиры, ремонта, инженерных коммуникаций;
- планировка квартиры, отображение переустройства в поэтажном плане БТИ, если таковое производилось;
- район местонахождения, соседство, инфраструктура;
- данные о собственнике;
- проверка информации о предыдущих владельцах недвижимого имущества за последние несколько лет;
- проживающие и прописанные граждане, наличие родственников и других лиц, которые могут претендовать на владение квартирой;
- правовая оценка, наличие обременений или сомнительных сделок в прошлом.
Порядок покупки квартиры в ипотеку сбербанк в новостройке
В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы. Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы:
Дальше вам остается только ждать 10 рабочих дней. По их истечении забираете ваш экземпляр отрегистрированного ДДУ и обращаетесь в банк за перечислением суммы кредита застройщику. Перед этим вы обязаны предъявить банку приходник, подтверждающий оплату первого взноса.
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
7. Госкомиссия – это завершающий этап строительства. По окончанию всех строительно-монтажных работ, когда новостройка уже пригодна для проживания, застройщик обращается в территориальные органы госстройнадзора, которые назначают комиссию для проверки всей исполнительной документации. А также проверяют выполнение работ в соответствии с проектной документацией. При отсутствии нарушений и недостатков выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию и происходит подписание акта приема-передачи квартиры.
• Заключение платного агентского договора. Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок, оплатив при этом стоимость данной услуги. В результате выбранная вами квартира остается за вами и не выставляется на продажу. В случае получения отказа по ипотеке есть вероятность потерять свои деньги, внесенные в качестве брони. Внимательно читайте договор брони новостройки и сразу обсуждайте условия возврата денег.
Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.
- Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
- Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
- Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
- Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
- Подписать требуемые банком бумаги;
- Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
- Получить ипотечный кредит.
Порядок Покупки Квартиры В Ипотеку Сбербанк В Новостройке
На каждом этапе есть детали, которые нужно изучить заранее, в этом поможет пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке. При оформлении в Сбербанке ипотеки на вторичку, пошаговая инструкция предполагает предварительное изучение предложений на недвижимость — это то, с чего следует начать, чтобы выгодно купить квартиру в ипотеку.
После этого решение сообщается клиенту, инициируется процесс оформления квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция которого представлена ниже. На этом этапе идет пошаговое подписание заемщиком ряда договоров: об аренде банковской ячейки (при необходимости), купли-продажи объекта недвижимости с продавцом, ипотеки с банком.
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
Самым выгодным вариантом будут объекты, прошедшие государственную аккредитацию. Но если объект находится только в планах, а на месте будущего дома только начинаются работы по подготовке территории к старту строительства, то получить ссуду станет крайне сложно.
- Бронирование квартиры. Пункт содержит в себе подробную информацию о жилом помещении, условия сделки, включая первоначальный взнос и так далее.
- Подача заявки и приложения в виде требуемых документов в банк.
- При подаче заявки будет назван срок, в течение которого запрос будет обрабатываться. Если пришел удовлетворительный ответ, то можно переходить к составлению договора ипотеки.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы. Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы:
Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру. Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (или кратко Росреестр). Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации (около 2-х недель) вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.
Ипотека на квартиру в Сбербанке: как оформить ипотеку на вторичку и новостройку
- Самим оформить сделку, для этого берете договор долевого участия в 2-х экземплярах, а также квитанцию об оплате госпошлины;
- Оформить право собственности на квартиру в Банке – электронная регистрация;
- Оформить право у аккредитованного Застройщика по электронной регистрации.
- Сделать доверенность на сотрудника строительной организации, и он сам сдаст все документы в юстицию.
Вот и все основные аспекты ипотеки в Сбербанке на готовое жилье и новостройки. На самом деле оформление ипотеки в Сбербанке чуть выгоднее, чуть проще и чуть быстрее, чем в других Банках. Так что, взвешивайте все «за» и «против», решайте и становитесь обладателями своей новенькой квартиры, в которой вы проживете не один счастливый момент.