Порядок Оформления Купли Продажи Гаража В Гаражном Кооперативе

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

  1. Составленный договор.
  2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
  3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
  4. Правоустанавливающие документы на объект.
  5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
  6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  • Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

    1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
    2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
    3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

    Порядок Оформления Купли Продажи Гаража В Гаражном Кооперативе

    1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
    2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

    Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

    Как оформить куплю продажу гаража

    Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

    • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
    • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
    • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
    • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
    • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

    Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

    К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

    Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

    Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

    Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

    • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • техническая документация;
    • гражданские паспорта сторон;
    • заявление;
    • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
    • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).

    Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

    Перед приобретением уточните временные рамки аренды, если не за горами окончание срока, выясните будет ли продление. Ведь если сроки договора аренды истекут, или прекратит существование сам гаражный кооператив, то власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

    • договор;
    • документ, подтверждающий тот факт, что право на собственность гаража официально зарегистрировано в специально отведенных органах;
    • технический паспорт на постройку, в котором четко описаны все технические характеристики: план помещения, количество дверей, окон, метраж и т.д.;
    • документ, в котором указано на основании чего продавец является владельцем строения: соглашение о покупке, справка из гаражно-строительного кооператива и прочее;
    • если существует совладелец (супруг/ супруга), то его письменное одобрение продажи, предварительно заверенное у нотариуса;
    • акт передачи объекта гаражного типа, который идет в паре с соглашением, необходимо иметь три экземпляра;
    • заполненное заявление на факт регистрирования передачи прав собственности (по общепринятому образцу);
    • квитанция об оплате государственной пошлины, которая подтверждает процесс регистрирования.

    Как купить гараж в кооперативе

    Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

    Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

    Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

    Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

    • Документация, что подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
    • Справка, в которой указано, что данный гражданин является членом кооператива, где находится гараж, а также свидетельство о том, что пай был выплачен, которое подписывается главным бухгалтером и главой кооператива;
    • Гаражный паспорт;
    • Чек, что подтверждает полную оплату пошлины;

    Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе

    Вся информация будет занесена в составляемый кадастровый паспорт. Стоимость обращения составит 800 рублей, которые пойдут на уплату государственной пошлины за вызов и осмотр, а также 200 рублей за создание паспорта для гаража. Только при наличии этих документов владелец считается полноправным собственником, который может продать недвижимость другому человеку.

    Владелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе находится у него в собственности. Это главное условие любой сделки, подразумевающей отчуждение недвижимости (кроме наследования).

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли получить свидетельство о расторжении брака в мфц
    Ссылка на основную публикацию