Порядок Оформления Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Порядок оформления гаража в собственность

Землю, расположенную под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили на праве постоянного пользования, а само право собственности на нее принадлежит государству или органу местного самоуправления. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако такое возможно только тогда, когда гараж является индивидуальным, а владелец зарегистрировал право на него как полагается.

При нахождении гаражного бокса в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, приобретение земельного участка, находящегося под ним, приобрести в собственность его владелец не сможет, потому что земля считается неделимой. Можно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на этот участок земли под кооперативными гаражами. Решение выкупить или арендовать землю члены кооператива принимают на общем собрании.

Порядок оформления гаража в собственность гаражном кооперативе

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий: Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра. Документы, которые надо предоставить в Росреестр: После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

А именно документационная сторона оформления гаражей в собственность. Ну во-первых, как уже упоминалось выше, это необходимо для выполнения любых материальных операций с данной недвижимостью — обмен, сдача в найм или аренду, обмен, указание в завещании и прочее.

Порядок оформления гаража в собственность гаражном кооперативе

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение.

В остальных случаях строительство и оформление права собственности на будущий гараж может оказаться проблематичным, если не получить предварительно разрешение у местных органов самоуправления. Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Среди строений, оформляемых в собственность, гараж стоит в конце списка. Как правило, люди в первую очередь заботятся лишь о приватизации квартиры, а гараж — это постройка недорогая, и тратить время и деньги на её оформление не хочется. И не каждый автолюбитель, своевременно вносящий плату в ГСК, знает, что является лишь пользователем гаража, но не собственником. О том, как правильно оформить свой гараж в собственность, читайте в нашей статье.

  • заявление;
  • чек уплаты взноса за услуги (оригинал и копия);
  • удостоверение личности (паспорт) или доверенность на представителя (заверенная нотариусом);
  • декларация о праве собственности на недвижимость (2 экземпляра);
  • документ о владении гаражной землей (2 экземпляра);
  • кадастровый план земельного участка (2 экземпляра).
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за утилизацию мотоцикла

Процедура оформления гаража в собственность

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

Если же вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом), земельный участок под которым уже находится у вас в собственности, его оформление происходит в упрощенном порядке. Основаниями для регистрации права собственности на такой гараж будут следующие документы:

Порядок Оформления Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Порядок оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Порядок оформления гаража в собственность

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Рекомендуем прочесть:  Развод как поделить имущество

Оформление гаража в собственность

  1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
  2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
  1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
  2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
  3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Свидетельство на право владения подтверждает разрешение расположения гаража на этом земельном участке. В связи с этим, если будет осуществляться проверка и выяснится, что у лица нет соответствующих бумаг на гараж, его могут ликвидировать как самовольное строение.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

  • сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
  • после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
  • в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
  • далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Порядок оформления гаража в собственность

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Ссылка на основную публикацию