Оценка Доли Квартиры Для Суда

Оценка квартиры для суда в Санкт-Петербурге

В Санкт Петербурге мы занимается вопросами имущественных споров уже долгое время, специалистами наработан большой опыт и мы можем гарантировать честность и открытость при оценке стоимости квартиры для суда. Клиенту необходимо обратиться в наш офис лично с минимальным пакетом документов, или отправить их сканы по электронной почте. Сделаем процедуру быстро и качественно.

Имущественные споры, объектом которых выступает квартира, обычно должны решаться в суде. Для принятия судом независимого решения требуется информация о реальной рыночной стоимости недвижимости. Процедура оценки квартиры для суда — довольно востребованная в настоящее время в Санкт Петербурге.

Оценка доли в квартире, комнаты

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли в квартире

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.

Оценка доли в квартире

  • Оформление наследства
  • Имущественные споры (бракоразводные, наследственные) при разделе собственности в суде
  • Купля-продажа, дарение доли, составление брачного договора
  • Страхование
  • Одновременная продажа или выкуп всех долей в квартире
  • Предоставление отчета в судебные органы для оспаривания стоимости доли
  • Предоставление отчета в органы социального обеспечения и опеки
  • Расчет государственной компенсации
  • Расчет государственной пошлины за регистрацию доли
  • Оформление залога по кредиту
  • Оформление закладной при ипотечном кредитовании
  • Выделение доли в натуре

Компания Авангард оказывает услуги по оценке невыделенной доли в квартире в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы подготавливаем отчет об оценке, который представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Рекомендуем прочесть:  Как вступить в наследство после смерти мужа и сколько это стоит

Стоимость 1

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Оценка доли в квартире для суда

Оценка для суда выполняется специалистами оценочных компаний, это же правило действует и при оценке долей в квартирах. Сложность оценки жилых помещений и квартир в частности состоит в необходимости разделения мест общего пользования (ванные комнаты, туалеты, кухни, прихожие, балконы) т.е. выделение долей в квартире может происходить только без физического разделения жилой площади и без разделения мест общего пользования. Помимо указанного обстоятельства при оценке учитываются еще десятки и сотни факторов, которые могут влиять на конечную стоимость объекта недвижимости в целом, а значит и на стоимость доли в нем. Следует отметить, что правом заниматься оценочной деятельностью для суда наделяются далеко не все желающие, существует ряд требований к оценщикам для суда:

  • Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО);
  • Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО;
  • Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

Оценка доли в квартире для продажи – от руб

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем. К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше. Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужно для продажи квартиры в 2020

Особенности оценки доли в квартире

  • наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
  • присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
  • один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
  • возможность осмотреть жильё перед покупкой;
  • хорошее состояние помещения.

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Оценка квартиры для суда

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Как происходит оценка доли в квартире: принцип и порядок действий

  1. Выкуп доли, находящейся в собственности у одного лица, другим совладельцем квартиры в порядке преимущественного права покупки;
  2. Продажа части квартиры другим лицам, в случае отказа других владельцев от покупки. При этом та сумма, которая была указана ранее, в предложении не должна быть ниже для третьих лиц;
  3. Выдел доли при расторжении брака или при наличии спора у владельцев, возникший в ходе гражданских правоотношений, в случае невозможности разделить недвижимость в натуре, то есть с установкой дополнительного входа в помещение, технических условий подключения и водоотведения;
  4. Наследование имущества как одним, так и несколькими преемниками одновременно.

Опираясь на вышеуказанную процедуру проведения экспертизы по оценке имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо выделить основные моменты и сделать акцент на правилах, которые повысят эффективность всех мероприятий и позволят получить максимальный для продавца и покупателя результат:

Оценка доли в квартире для выкупа

  • выбрав покупателя, собственник должен согласовать с ним все условия договора, в том числе стоимость доли;
  • каждому совладельцу направляется письменное уведомление с указанием условий сделки;
  • после получения уведомления, у других собственников возникает право преимущественного выкупа;
  • если в течение 30 дней после получения уведомления любой совладелец квартиры заявит о выкупе доли, сделка будет продолжена с его участием;
  • договор продажи доли должен удостоверяться через нотариат, после чего направляется в Росреестр или МФЦ для регистрации.

Однако нужно учитывать негативные последствия, которые неизбежно возникают у собственника доли — совместное использование квартиры, сложности с продажей, бытовые конфликты, невозможность вселить и прописать посторонних лиц. По этим причинам оценка стоимости доли в квартире путем составления арифметической пропорции не будет отражать объективное положение дел. Низкая ликвидность доли отражается на существенном снижении ее стоимости.

Ссылка на основную публикацию