Можно ли выкупить долю в квартире в ипотеку

Ипотека на — долю в — квартире — это сложный вопрос для всех

Иная ситуация складывается, когда осуществляется выкуп доли квартиры у ближайших родственников. Такие договора часто заключаются с родителями, братьями или сестрами, чтобы жестко разделить жилую недвижимость или получить необходимые денежные средства. Подобные случаи встречаются повсеместно, поэтому кредитные брокеры свободно описывают их потенциальным заемщикам.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

​Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит

Банковская сфера постоянно расширяется и совершенствуется, поэтому если раньше нельзя было даже подумать о приобретении особняков или апартаментов в кредит, то сейчас у клиентов такие возможности появились. Заем в значительной мере расширяет возможности человека на улучшение бытовых условий и расширение жилой площади, поэтому банки в решении этого вопроса продвинулись гораздо глубже и серьезнее. Теперь стало возможно приобретение доли квартиры, если у заемщика нет средств для приобретения всей квартиры — ипотека.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Как бы ни менялись условия жизни, вопрос о приобретении жилья стоит остро в любое время. Неудивительно, что год от года число банков, разрабатывающих всевозможные ипотечные системы, становится все больше. Однако цены на квартиры, особенно в крупных городах, столь высоки, что иногда нет возможности даже в рассрочку приобрести их. Да и ситуации бывают разные.

Рекомендуем прочесть:  Дорожные налоги на авто

Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку? Каждый банк индивидуально предлагает программу ипотечного кредитования, которая в некоторых случаях может показаться выгодное, а в других наоборот, будет слишком растратной для будущего собственника. Однако есть некоторые особенности, которые могут сопровождать данную сделку по приобретению доли в недвижимости.

Как взять ипотечный кредит на покупку комнаты или доли в квартире

Известно, что ипотечная покупка комнаты в коммунальной квартире или просто доли жилплощади – процедура, сопряженная с большим количеством рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры. Наличие некоторых юридических сложностей делает этот процесс не слишком комфортным для банка. Поэтому только немногие банки решаются выдавать такие кредиты. И нередко бывает, что процентная ставка по этим ипотечным программам выше, чем по традиционным, да и пакет необходимых документов значительно объемнее.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дают

Доля в квартире в ипотеку довольно сложный процесс, потому что для кредитора это абсолютно не выгодно, поэтому может случиться и такое что оформить данный займ не удастся. Но есть и другой вариант – взять потребительский кредит. Сегодня в любом банке можно оформить нецелевой кредит, причем на сумму до нескольких миллионов.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

  • возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
  • сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
  • первоначальный взнос: от 25 процентов;
  • допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
  • ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
  • срок кредитования: до 25 лет;
  • обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

  1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
  2. Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя — согласие не требуется).
  3. Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
  4. Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
  5. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.
Рекомендуем прочесть:  Сколько лет надо отработать чтобы получить ветерана труда

Ипотека на выкуп доли в квартире

  • Сбербанк готов выдавать средства только при условии, что после покупки вся квартира будет принадлежать заемщику или вторая часть будет в собственности у его супруга. Банк выдает ипотеки от 300 тысяч до 15 миллионов рублей (не более 80% цены объекта). Процентная ставка банка составляет 12% в год, максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
  • Газпромбанк выдает кредиты только на застрахованное жилье. Банк не работает со зданиями в аварийном состоянии, комнатами в коммунальных квартирах, деревянными домами, «хрущевками» и малосемейками. Возможно получение до 45 миллионов рублей под 12% годовых. Срок кредитования может достигать 30 лет и минимальный размер первоначального взноса должен составлять 15%.
  • Русский ипотечный банк дает кредиты на доли и требует заключения договора страхования. Минимальная сумма кредита составляет 1 миллион рублей. За счет собственных средств заемщик должен оплатить 25% стоимости доли. Годовая ставка составляет 14,5%, максимальный срок ипотеки равен 25 годам.
  • Банк Зенит предлагает ипотеку на долю в квартире и для Москвы и области, и для регионов. Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга составляет 10, 5 миллионов рублей, минимальная — 270 тысяч рублей. Процентная ставка зависит от первоначального взноса: например, при взносе от 50% ставка составляет 15-15,5%. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, при отказе от страхования объекта ставка банка повышается на 3 процентных пункта.
  • Транскапиталбанк предлагает кредиты на сумму от 500 тысяч рублей, первоначальный взнос минимум должен составлять 20% стоимости доли в квартире. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет, возможно привлечение до четырех созаемщиков.
Ссылка на основную публикацию