Содержание
- Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
- Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
- Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома
- Мой Уголок Земли
- Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили
- Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
- документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость
- письменное заявление владельца или нескольких собственников;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
- все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
- кадастровый паспорт земли;
- отчет о стоимости от независимых экспертов.
Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка
В связи с частыми случаями завышения землевладельцев интересует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. От этого установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Расскажем в статье, от чего зависит кадастровая стоимость, когда ее можно уменьшить и как это сделать.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.
Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома
Процедура расчета кадастровой стоимости не включает в себя выезд кадастрового специалиста к хозяину дома, а это значит, что многие показатели, играющие большую роль при рыночной оценки дома или квартиры, в данном случае не имеют абсолютно никакого значения. Например, инженер не станет учитывать давность ремонта, его качество, состояние сантехники и т.д. Именно поэтому назвать совершенной реестровую оценку не получится даже при всем желании.
Мой Уголок Земли
Откуда такое несоответствие? В Росреестре (который и ведает вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра. Проверьте вкладку «характеристики». Если сведения неверны, это повод для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее.
Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от категории, целевого назначения, общих характеристик местности, расположения и инфраструктуры (удаленность от центра, доступность транспорта и т.д.). Общие характеристики участка суммируются, укладываются в формулы и предоставляются как кадастровая стоимость. Формулы бывают разные.
Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.
Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили
Одни суды отказывают в удовлетворении данного требования, мотивируя тем, что истцом не подтверждается факт уклонения от внесения в ГКН данных о новой кадастровой стоимости в порядке заявительной процедуры, предусмотренной Порядком ведения государственного кадастра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42). При этом суды ссылаются на то, что соответствующий отчет об определении рыночной стоимости земельного участка представлен только в рамках дела и только в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость, равная рыночной (постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 по делу № А76-17873/2012, от 05.04.2013 по делу № А76-22845/2012).
Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- при постановке на кадастровый учет;
- при повреждении плодородного слоя земли на всем участке или на его части;
- после неправомочного повышения стоимости Государственным кадастром недвижимости;
- по инициативе собственника при наличии подтверждающих документов.