Какие расходы при покупке квартиры на вторичном рынке

Расходы при покупке жилья

Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будет стоить 1300-1600 рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей. Если квартира приобретается по ипотеке, то покупателю потребуется отчет о рыночной цене на покупаемую квартиру. За этот документ придется выложить 2500-3500 рублей.

Расходы покупателя при покупке квартиры

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи. Этот момент очень важен, так как нехватка нужных бумаг на момент подписания купчей может застопорить процесс продажи на неопределенный срок.

Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Получить жилплощадь возможно и на безвозмездных основаниях – если ее подарили или завещали, но даже в такой ситуации новый хозяин, то есть тот, кто платит и несет ответственность, будет вынужден изрядно потратиться на нотариальные или адвокатские услуги, например.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Подробнее читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Рекомендуем прочесть:  Отпуск По Трудовому Договору
  • Государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом — это обязательный платеж в сделках, где продавцом является несовершеннолетний, недееспособный или покупаемая квартира находится в долевой собственности нескольких продавцов. Эта госпошлина составляет 0.5% от цены договора или кадастровой стоимости ( но не более 20 000.0 рублей) и оплачивается всеми участниками сделки равными долями или по-договоренности сторон.

    Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры

    • правоустанавливающие бумаги на землю;
    • проектную документы;
    • устав застройщика.

    Важно проверить все полномочия продавца и его представителя, который заключает сделку с покупателем. Для этого лучше воспользоваться помощью юриста. Относительно невысокие затраты на оплату его услуг могут компенсировать потенциальные большие убытки, связанные с неудачным приобретением.

    Расходы покупателя квартиры при покупке в 2020 году: справки, риэлторы, документы

    1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
    2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
    3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
    4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
    5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
    6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.
    Рекомендуем прочесть:  Можно ли ип на усн работать без кассового аппарата в 2020

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

    Одновременно с выдачей кредита покупатель новой квартиры оплачивает основную сумму страховки, включая страхование жизни, потерю трудоспособности и увольнения с основного места работы. Страхование объекта от титульной утраты права собственности или оспаривания сделки в суде, а также порчи имущества от пожара и затопления составляет основную часть расходов в момент оформления. Ежегодные платежи на страхование включаются в график погашения, а сумма зависит от размера остаточной задолженности по кредиту. Нарушение порядка обслуживания графика не допустимы.

    5 способов сэкономить на налогах при купле-продаже жилья

    Если по каким-то причинам покупатель очень заинтересован в покупке именно вашего жилья, можно договориться с ним о разделе налога — например, пополам. Это даёт покупателю уверенность, что недвижимость достанется именно ему, а для продавца это становится возможностью сэкономить.

    Какие расходы при покупке квартиры на вторичном рынке

    Расходы по услугам Агентства по недвижимости. Процент услуг колеблется в рамках от 3 до 6% за покупку квартиры и от 4 до 6% за обмен квартиры. В любом случае, чтобы иметь какой-то денежный запас, считайте по большей границе. Многие агентства берут дополнительную плату за составление договора о покупке. Стоимость такой услуги нужно уточнять в агентстве. Стандартное время сделки составляет тридцать дней. Если Вы хотите ускорить этот процесс, Вам, опять же таки, придется доплатить агентству по недвижимости. Еще небольшой расход составит госпошлина за регистрацию договора. Стоимость этой услуги небольшая, но и этот расход нужно вписать в расходный бюджет.

  • Ссылка на основную публикацию